Karakter, sfeer en comfort op een verrassend ruime locatie in het centrum van Hengelo
Aan een levendige straat, op korte afstand van het centrum van Hengelo, staat deze verrassend ruime en sfeervolle woning met drie slaapkamers, een sfeervolle tuinkamer, eigen balkon en een beschutte patio. Achter de karakteristieke gevel gaat een instapklaar woonhuis schuil dat in de loop der jaren met veel zorg is gemoderniseerd. Authentieke details zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort, waardoor een warme en stijlvolle leefomgeving is ontstaan.
Met een lichte woonkamer, 3 slaapkamers, moderne badkamer, praktische kelder, ruime berging en een multifunctionele tuinkamer met houtkachel biedt deze woning aanzienlijk meer ruimte en mogelijkheden dan de voorzijde doet vermoeden. Een ideale woning voor wie karakter, comfort en een verrassend compleet woonprogramma zoekt op een centrale locatie in Hengelo.
Indeling
Begane grond
Via de entree betreed je de hal met meterkast, toiletruimte, toegang tot de kelder en trapopgang naar de verdieping. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de fraaie afwerking, het prettige lichtinval en de gezellige houtkachel. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgevoerd in een tijdloze stijl met diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en een magnetron. Dankzij de grote glazen harmonica-pui ontstaat een mooie verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de patio een natuurlijk verlengstuk van de woonruimte vormt.
Kelder
Vanuit de hal is de praktische provisiekelder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opslaan van voorraden, wijn, seizoensspullen of huishoudelijke benodigdheden en vormt een waardevolle aanvulling op de aanwezige bergruimte in de woning.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer die in 2022 volledig is vernieuwd. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche, toilet, meubel met dubbele wastafel en een designradiator. De hoofdslaapkamer biedt bovendien met dubbele deuren toegang tot een eigen balkon. Voor extra comfort zijn beide slaapkamers voorzien van airconditioning.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een volwaardige derde slaapkamer met een sfeervolle uitstraling dankzij de zichtbare kapconstructie. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning, waardoor een aangenaam binnenklimaat gegarandeerd is. Op de overloop bevinden zich daarnaast de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-opstelling en ook is er extra bergruimte.
Buitenruimte
Aan de achterzijde bevindt zich een verrassend beschutte patio die volledig is bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk in gebruik is. Deze buitenruimte biedt volop privacy en voldoende plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten.
Een bijzonder pluspunt is de vrijstaande tuinkamer die direct grenst aan de patio. Deze sfeervolle ruimte is een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door te genieten van rust en gezelligheid. De tuinkamer is uitermate geschikt als lounge, hobbyruimte, thuiswerkplek of extra ontvangstruimte.
Aansluitend bevindt zich een ruime berging met een oppervlakte van circa 9 m². Deze biedt volop plaats voor fietsen, tuinmateriaal, opslag en andere praktische zaken. Dankzij de combinatie van patio, tuinkamer, berging en balkon beschikt de woning over uitzonderlijk veel gebruiks- en buitenruimte voor een woning op deze centrale locatie.
Bijzonderheden
•Oorspronkelijk bouwjaar circa 1930; circa 10-15 jaren geleden gerenoveerd en gemoderniseerd
•Energielabel D, geldig tot 10-06-2036;
•Woonoppervlakte circa 103 m²;
•Overige inpandige ruimte circa 5 m²;
•Gebouwgebonden buitenruimte circa 7 m²;
•Externe bergruimte circa 16 m²;
•Badkamer vernieuwd in 2022;
•Drie volwaardige slaapkamers;
•Airconditioning aanwezig op de eerste en tweede verdieping;
•Sfeervolle tuinkamer voorzien van houtkachel;
•Ruime vrijstaande berging;
•Onderhoudsvriendelijke patio met veel privacy;
•Eigen balkon aan de hoofdslaapkamer;
•De woning is ingemeten conform de NEN 2580 en voorzien van een meetrapport;
•Gelegen nabij het centrum van Hengelo, winkels, scholen en overige voorzieningen.
•In de koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom;
•In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
•Koper en verkoper zijn eerst gebonden nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend;
•Aanvaarding in overleg.
Een woning die karakter, comfort en functionaliteit op fraaie wijze combineert. De verrassende ruimte, sfeervolle tuinkamer en centrale ligging maken dit een woning die je gezien moet hebben.
