In woonwijk Stroom Esch, op de hoek van het Struisgras en het Blauwgras, staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met slapen en baden op de begane grond.
De woning ligt aan een rustige straat met parkeerhavens en biedt op de begane grond opvallend veel leefruimte dankzij de aanbouw aan de achterzijde. Hier bevinden zich een royale slaapkamer, een tweede doucheruimte en een praktische bijkeuken. De achtertuin beschikt over een vrijstaande houten berging. Een complete en instapklare woning in een kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen in de buurt.
Binnen geniet je van een lichte straatgerichte woonkamer met grote raampartijen. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, stijlvol afgewerkt en aan twee zijden geplaatst, waardoor er veel werk- en kastruimte is ontstaan. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur. De woning is via de voordeur én via de bijkeuken vanaf de oprit te betreden. De bijkeuken vormt een directe verbinding tussen de keuken en de aanbouw en zorgt daarmee voor veel gebruiksgemak.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De dakkapel aan de achterzijde is bovendien geplaatst over de volle breedte van de woning. Daarnaast beschikt deze verdieping over een inloopkast en een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafels en een hangcloset. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een open zolderruimte met dakraam en zijgevelraam bevindt. Ook is hier de cv-opstelling gesitueerd en is er volop bergruimte.
De woning staat op een verzorgd perceel van 359 m². Links van de woning ligt de oprit en via de achterom met afsluitbare poort bereik je de fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het westen. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en lichtkoepel.
De woning is gebouwd in 1986, uitstekend onderhouden en voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. Het hoofddak bestaat uit een zadeldak met pannen en beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over een dakkapel, waarvan de achterste dakkapel over de volle breedte is geplaatst. Voorzieningen zoals gedeeltelijke vloerverwarming en goede isolatie zorgen voor een prettig wooncomfort.
Indeling
Begane grond
Entree met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De straatgerichte woonkamer is ruim en licht. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met veel kastruimte en complete inbouwapparatuur. De bijkeuken biedt toegang tot de tuin en de oprit. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Via de dubbele glazendeur bereik je de aanbouw met toegang tot de tweede badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en hangcloset. Aansluitend ligt de grote slaapkamer met veel lichtinval en tuindeuren naar de achtertuin. De aanbouw leent zich uitstekend voor meerdere gebruiksdoeleinden, zoals een werkkamer of woon-/leefkeuken.
Eerste verdieping
Overloop met twee ruime slaapkamers, beide met dakkapel waarvan de achterste dakkapel over de volle breedte is geplaatst, een moderne badkamer met inloopdouche, twee wastafels en toilet, en een inloopkast.
Tweede verdieping
Vaste trap naar de tweede verdieping met cv-opstelling, een ruime open zolder met dakraam in gebruik als zolderruimte.
Tuin
De verzorgde voor-, zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd. De achtertuin ligt op het westen en heeft een achterom met afsluitbare poort. Achterin staat een vrijstaande houten berging voorzien van elektra en lichtkoepel. De oprit bevindt zich links van de woning en geeft tevens toegang tot de achterom via de bijkeuken.
Bijzonderheden en kenmerken:
- bouwjaar 1986;
- woonoppervlakte volgt 150 m²;
- perceeloppervlakte 359 m²;
- energielabel C, geldig t/m 10-12-2035;
- zadeldak hoofdbouw;
- houten kozijnen met isolerende beglazing en HR++;
- cv-combiketel Remeha Calenta (bouwjaar 2013, eigendom);
- begane grond gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- bijkeuken met toegang vanaf de oprit en directe verbinding met de aanbouw;
- aanbouw hoogwaardig afgewerkt en voorzien van overstek;
- dakkapel achterzijde over de volle breedte geplaatst;
- vrijstaande houten berging met elektra en lichtkoepel;
- kindvriendelijke ligging in de Stroom Esch;
- gelegen op een hoekkavel aan het Struisgras en het Blauwgras.
Bouwjaar 1986 | Kaveloppervlakte 359 m² | Woonoppervlakte 150 m² | Inhoud 531 m³
Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
Bij een woning ouder dan 20 jaar is tevens een bouwkundige keuring beschikbaar. Deze keuring, uitgevoerd door een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau, geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningonderdelen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.
Bepalingen/artikelen die worden opgenomen in de koopovereenkomst:
- koper en verkoper zijn pas gebonden wanneer beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend;
- de koper is verplicht binnen uiterlijk zeven weken na overeenstemming een waarborgsom te storten of een bankgarantie; af te geven ter hoogte van tien procent van de koopsom;
- er wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- er wordt een niet zelfbewoning clausule opgenomen;
- voor woningen gebouwd van en vóór 1990 wordt een asbestclausule opgenomen;
- oplevering kan op korte termijn.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere koper en verkoper is niet rechtsgeldig. Pas wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, is er sprake van een rechtsgeldige koop.
Deze presentatie is informatief en vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.
