Ruimte in overvloed aan de Tijenesch 9
Aan de Tijenesch 9 in Delden staat deze royale twee onder één kap woning waar vooral de hoeveelheid ruimte opvalt. Met meerdere volwaardige kamers, een ruime garage en een extra verdieping is dit een huis waar je niet snel tekort komt.
Je komt binnen in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.
De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Dat merk je meteen: er is niet alleen ruimte voor een zithoek, maar ook voor een grote eettafel. De keuken bereik je via de hal en is modern ingericht met een kookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Alles is aanwezig en functioneel, waardoor je hier direct uit de voeten kunt. Vanuit hier loop je door naar de berging/garage. Handig voor opslag of het stallen van fietsen. De carport aan de voorzijde biedt daarnaast extra parkeergelegenheid op eigen terrein.
Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers. De master bedroom valt direct op door het dakraam, dat zorgt voor veel natuurlijk licht en een prettige sfeer. Vanuit deze kamer heb je bovendien toegang tot een badkamer en suite, voorzien van een douche en twee wastafels. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig. Deze is uitgerust met twee wastafels, een toilet en een ligbad met douchefunctie. Praktisch ingedeeld en ideaal in gebruik wanneer je met meerdere personen in huis woont.
Op de tweede verdieping vind je een vijfde slaapkamer en meerdere bergruimtes. Handig voor alles wat je wilt opbergen, maar ook geschikt als rustige werkplek of hobbyruimte.
Ruime achtertuin met overkapping
Achter de woning ligt een verzorgde en ruimte achtertuin. De tuin is overzichtelijk ingericht en biedt voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren of gewoon prettig buiten te zitten. De aanwezige overkapping zorgt ervoor dat je hier ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat daarnaast een vrijstaand schuurtje, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of andere spullen.
Comfort en energie
De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van onder andere dubbele beglazing. De cv ketel uit 2021 zorgt voor een betrouwbare basis en met 18 zonnepanelen, geplaatst na afgifte van het energielabel, wordt een groot deel van het energieverbruik al opgevangen. Een fijne combinatie van comfort en lagere energielasten.
Bouwkundig gekeurd
Bouwkundig gekeurd: van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?!
Omgeving
De woning ligt in een rustige en prettige woonwijk in Delden. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportmogelijkheden liggen op korte afstand. Voetbalvereniging Rood Zwart ligt vlakbij, ideaal voor sportliefhebbers of gezinnen met kinderen die actief zijn bij de club. Daarnaast bevindt zich om de hoek een speeltuin die onlangs is vernieuwd, een fijne plek voor kinderen om veilig buiten te spelen. Ook het centrum van Delden en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt in het dagelijks gebruik.
Makelaar Arjan aan het woord
“Wat hier vooral opvalt, is de hoeveelheid ruimte die je krijgt. Vijf slaapkamers, een garage en een extra verdieping maken dit een huis waar je alle kanten mee op kunt. Benieuwd hoe dat in het echt voelt? Kom gerust kijken.”
Zin om meer te ontdekken?
Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service!
Indeling
Begane grond: je komt binnen in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier stap je de woonkamer in, die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning en ruimte biedt voor zowel zitten als uitgebreid tafelen. De keuken ligt apart en is via de hal bereikbaar, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de berging en de garage met carport.
Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De master bedroom beschikt over een dakraam en een badkamer en suite met douche en twee wastafels. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met twee wastafels, een toilet en een ligbad met douchefunctie.
Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt een vijfde slaapkamer en praktische bergruimtes, ideaal als extra kamer of werkplek.
Tuin: de achtertuin is verzorgd aangelegd. Hier vind je een overkapping waar je beschut buiten zit en een vrijstaand schuurtje voor extra bergruimte.
Nog enkele feiten op een rij
Bouwjaar: 1972
Perceeloppervlakte: 415 m²
Woonoppervlakte: 173 m²
Overig inpandige ruimte: 24 m²
Externe bergruimte: 5 m²
Inhoud: 668 m³
Isolatie: gevelisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing
Cv installatie: Nefit, 2021, eigendom
Energielabel: C
Bouwkundige keuring aanwezig: ja
De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.
