Sfeervolle en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie nabij het Ledeboerpark!
Aan het begin van de Toekomststraat staat deze charmante woning uit 1924, gelegen op een ruim perceel van 175 m². Hier woon je in een groene en geliefde omgeving, met het Ledeboerpark letterlijk om de hoek – ideaal voor een wandeling, hardloopronde of een ontspannen middag in het groen. Daarnaast liggen de Universiteit Twente, Saxion en op korte fietsafstand. De binnenstad van Enschede met al haar voorzieningen zoals een breed aanbod van winkels maar ook de gezellige restaurants en terrassen liggen eveneens op fietsafstand en de dagelijkse voorzieningen zoals de winkels, de dokter en de scholen liggen in de onmiddellijke nabijheid.
De woning ademt warmte, karakter en gezelligheid. Authentieke details zoals paneeldeuren en verrassende indelingen geven het huis een unieke uitstraling. Met een woonoppervlakte van ca. 87 m² is dit een huis dat perfect past bij liefhebbers van knus en sfeervol wonen.
Indeling
Via de hal met trapopgang bereik je zowel de voor- als achterkamer. De voorkamer is compact, licht en heerlijk knus, afsluitbaar met een schuifdeur – ideaal als zitkamer of werkplek. De achterkamer vormt het hart van de woning met ruimte voor een gezellige zithoek en directe toegang tot de tuin via openslaande deuren.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur, met aansluitend een bijkeuken voor extra bergruimte en witgoed. De badkamer bevindt zich op de begane grond en beschikt over vloerverwarming, een douche, wastafelmeubel en toilet.
Verdieping
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning, beide met karakteristieke inbouwkasten. De verrassende derde kamer met vide biedt een speelse indeling – perfect als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Extra bergruimte is slim verwerkt in knieschotten en kasten.
Buitenruimte
De zonnige tuin op het zuidoosten biedt volop privacy en is ingericht met gazon, beplanting en een houten tuinhuis met elektra. Door de eigen achterom is de tuin goed bereikbaar.
Comfort & voorzieningen
De woning is door de jaren heen verbeterd met onder andere dakisolatie, gevelisolatie (van binnenuit), dubbele beglazing en vernieuwde elektra. De combinatie van gaskachels en een later geplaatste cv-installatie met radiatoren zorgt voor een aangenaam wooncomfort.
Waarom dit huis bijzonder is
Deze woning is een perfecte match voor kopers die vallen voor karakter, sfeer en een speelse indeling. De huidige indeling biedt mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en optimaliseren. Zo kun je de woning helemaal aanpassen aan jouw woonwensen, terwijl je de authentieke charme behoudt.
Of je nu juist houdt van een compacte, knusse woning of op zoek bent naar een huis dat je stap voor stap naar eigen smaak kunt vernieuwen – hier ligt een prachtige kans.
Kortom: een karaktervolle woning op een toplocatie, met volop potentie en een unieke sfeer die je direct moet ervaren!
Indeling van de woning
Begane grond:
•Hal / entree
•Meterkast
•Vaste trap naar de eerste verdieping
•Toegang tot zowel de voor- als achterkamer
•Voorkamer (afsluitbaar met schuifdeur, veel lichtinval, gaskachel en radiator)
•Achterkamer (ruime zithoek, gaskachel, radiator en openslaande deuren naar de tuin)
•Keuken (tweezijdige opstelling, voorzien van o.a. gaskookplaat, afzuiging en vaatwasser)
•Bijkeuken (aansluiting wasmachine en ruimte voor koel-/vriescombinatie)
•Badkamer (douchehoek, wastafelmeubel, zwevend toilet, vloerverwarming en raam)
Eerste verdieping:
•Overloop
•Slaapkamer aan de achterzijde (over de volle breedte, met inbouwkasten)
•Slaapkamer aan de voorzijde (over de volle breedte, met inbouwkasten)
•Derde (speelse) slaapkamer met vide (ruimte voor tweepersoonsbed, knieschotten en extra bergruimte)
•Bergzolder / extra bergruimte
Buiten:
•Tuin op het zuidoosten (gazon, borders met beplanting)
•Houten tuinhuis met elektra (en ruimte voor droger)
•Eigen achterom
Bouwjaar: 1924
Perceel: 175 m²
Woonoppervlakte: 87 m²
Inhoud wonen: 380 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: C (geldig tot 12-03-2036)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
