Wat een leuk huis! Aan de Tollensstraat 10 staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning met een gezellige uitstraling, een woonkeuken, moderne badkamer en een verrassend diepe achtertuin. Een heerlijk huis dat vanaf de eerste kennismaking voelt als thuiskomen. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. De shutters voor de ramen, de radiatorombouw en de houtkachel zorgen hier voor een warme en gezellige uitstraling. Aansluitend vind je de woonkeuken, praktische bijkeuken en een werk-/hobbyruimte momenteel in gebruik als sportruimte. Op de verdieping vind je twee slaapkamers en een moderne badkamer. En dan de tuin, die is echt is verrassend diep! Er is genoeg ruimte, een houten berging en dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. De woning is bovendien voorzien van energiebesparende voorzieningen, waaronder een hybride warmtepomp en 9 zonnepanelen in combinatie met de cv-installatie. De Tollensstraat ligt in de karakteristieke Dichtersbuurt. Een gezellig buurtje met onder andere scholen, het centrum van Hengelo en het treinstation op loopafstand.
Bouwjaar 1896, inhoud ca. 402 m³, woonoppervlak ca. 103 m², perceeloppervlakte 190 m².
Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, straatgerichte L-vormige woonkamer met haard, woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur, portaal met toegangsdeur naar de tuin, bijkeuken met vaste kastruimte, spoelbak en aansluitingen voor de wasapparatuur, werk-/hobbyruimte.
Eerste verdieping: overloop, slaapkamer, moderne badkamer met toilet, dubbele douche, bad en grote wastafel met wastafelmeubel, sfeervolle ouderslaapkamer met karakteristieke balken en airco.
Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder met technische opstelling.
Bijzonderheden:
- De woning is volledig verbouwd en daardoor instapklaar;
- Stadcentrum van Hengelo is op steenworpafstand;
- Openbaar vervoer (treinstation) op loopafstand;
- Verwarming en warm water door middels van een cv (2021) gecombineerd met een hybride warmtepomp (2024) en zonnepanelen (2024);
- Schilderwerk uitgevoerd in 2026;
- In 2021 is de tuin opnieuw aangelegd naar een ontwerp van De Tuinen van Appeltern;
- Zowel de woonkamer als de ouderslaapkamer zijn voorzien van airco;
- Een gezellige en actieve buurtvereniging;
- De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend;
- In de koopakte wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% opgenomen;
- De woning wordt aangeboden met een bouwkundige keuring.
