Tummelhook 7 , Neuenhaus

Dit helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde stenen garage ligt aan de rand van het landelijke buitengebied van Neuenhaus. Spreekt jou dit aan? Dan is deze uitstekend gelegen woning jouw kans! 

De woning is gelegen aan een doodlopend straatje in de directe nabijheid van rivier de "Dinkel", een heerlijke omgeving voor een wandeling en te genieten van de natuur. Anderzijds zijn de voorzieningen als een supermarkt op circa 5 minuten afstand aanwezig, dit maakt de locatie zeer gewild.

Opvallende kenmerken zijn naast de uitermate fraaie landelijke omgeving, de aanwezige garage welke als opslagplaats voor jouw tuingereedschap kan dienen, de 4 slaapkamers verspreid over de eerste en tweede verdieping, maar ook de kelderruimte met een "partyraum" en daglicht toetreding zal je positief verassen.

Benieuwd naar deze woning? Wij leiden jou graag uitgebreid rond!

Indeling:

Kelder:
Via de centrale hal bereikt men de royale kelder, die zich onder het volledige woonhuis uitstrekt. Hier ontdekt u – op zijn Duits gezegd – de gezellige Partyraum: een sfeervolle ruimte, perfect voor kleine feestjes en gezellige avonden met vrienden of familie. Daarnaast biedt de kelder praktische voorzieningen, zoals een ruime opslag en de stookinstallatie.

Begane grond:
Via de centrale hal, met trapopgang naar de eerste verdieping, bereikt u een volledig betegelde doucheruimte, voorzien van toilet, douche, wastafel en mechanische afzuiging. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met een moderne keukenopstelling (2020) in mat gebroken wit met een stijlvol houtlook werkblad. De keuken is uitgerust met hedendaagse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, design afzuigkap, oven, vaatwasser en dubbele koelkast. Aan de achterzijde ligt de lichte, tuingerichte woonkamer. Dankzij de royale raampartijen geniet u hier van een mooi zicht op de achtertuin. Via de loopdeur stapt u zo het terras op. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een royale eettafel als een sfeervol zitgedeelte.

Eerste verdieping:
Op de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers van prettig formaat. Eén van de kamers aan de achterzijde beschikt over een eigen loggia, een heerlijke plek om buiten te zitten. De badkamer is uitgevoerd in een aquablauwe en grijze kleurstelling en voorzien van een ligbad met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de overloop met knieschotten, ideaal als extra bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de vierde slaapkamer, voorzien van een dakvenster en vaste kasten. Daarnaast is er nog een tweede, niet-afgewerkte ruimte die momenteel dienstdoet als bergzolder.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1964;
* Kaveloppervlakte: 378 m²;
* Woonoppervlakte: ca. 97 m²;
* Inhoud: ca. 506 m³;
* Aangebouwde garage met kanteldeur en loopdeur;
* Sfeervolle feestruimte (partyraum) in de kelder;
* Inclusief inbouwkeuken;
* 4 slaapkamers;
* Kunststof kozijnen v.v. dubbele beglazing en rolluiken;
* Glasvezel in de straat aanwezig;
* Verwarming en warm water wordt geregeld via een olie gestookte C.V.-ketel uit 2011;
* Energielabel/Energieausweis: H, Endenenergieverbrauch: 267 kWh/(m².a);
* Gelegen aan een doodlopend straatje tegenover rivier de "Dinkel";
* Op ca. 5 minuten afstand van de supermarkt;
* Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage ca. 3,30% en ca. 2,00% notariskosten;
* Aanvaarding in overleg.

Jouw makelaar voor dit object: Lex Reekers
Te bereiken onder telefoonnummer: +31 (0)541-355771.