Twentenfeldweg 28 , Nordhorn

Royaal wonen net over de grens, met luxe buitenleven en een permanent vakantiegevoel!

Aan de rustige rand van Nordhorn, in de geliefde wijk Brandlecht en vlak over de Nederlandse grens, staat deze charmante en verrassend ruime woning aan de Twentenfeldweg 28 te koop. Gelegen op een royaal perceel en omgeven door groen, geniet je hier van comfort, rust én luxe.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1955, in 1978 grondig verbouwd en in 1998 is de eerste verdieping nog eens volledig verbouwd. Inmiddels is het huis volledig gemoderniseerd en voorzien van alle hedendaagse gemakken. Met (slaap)kamers en een badkamer op zowel de begane grond als de eerste verdieping is deze woning levensloopbestendig en geschikt voor elke levensfase.

Het echte buitenleven speelt zich af in de prachtig aangelegde tuin: een heerlijk zwembad, een blokhut met twee sauna’s en een gezellige "Partyraum" maken dit de ideale plek om het hele jaar door te genieten – of je nu wilt ontspannen of feestelijk wilt samenkomen.

Waarom Nordhorn?
Nordhorn ligt op korte afstand van Nederland en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en voorzieningen. Het charmante centrum beschikt over diverse winkels, restaurants en cafés, en voor de natuurliefhebber zijn er volop fiets- en wandelroutes, onder andere langs de rivier de Vecht en in de omliggende natuurgebieden. Daarnaast zijn er culturele trekpleisters zoals het Kunstverein, het historische stadhuis en de stadspolders.

Ben je op zoek naar ruimte, comfort én een unieke woonbeleving? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging – en laat je verrassen door alles wat deze bijzondere woning te bieden heeft!

Indeling:
Kelder:
De woning beschikt over een praktische provisiekelder waar ook de CV-installatie is geplaatst – ideaal voor extra opslagruimte en technische voorzieningen.

Begane grond:
Via de centrale hal kom je in de ruime woon- en eetkamer, waar een sfeervolle pelletkachel voor warmte én gezelligheid zorgt. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval, wat in combinatie met de houtlook PVC-vloer bijdraagt aan een warme, uitnodigende sfeer.
Aangrenzend bevindt zich de moderne woonkeuken, uitgevoerd in hoogglans gebroken wit (2013) en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.
De begane grond biedt uitstekende mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Er is namelijk een ruime kamer die momenteel als kantoor in gebruik is, maar eenvoudig kan worden ingericht als slaapkamer. Daarnaast is er een complete badkamer aanwezig, voorzien van ligbad, douchecabine, toilet en wastafel.

Via de bijkeuken met wasmachineaansluiting bereik je een royale multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als café met bar – ook wel bekend als een "Partyraum". De perfecte plek om feestjes te geven of gezellig na te borrelen in je eigen huis!

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van verschillende afmetingen, waardoor het woonhuis onder andere zeer geschikt is voor een gezin. De badkamer op deze etage is uitgerust met een douche, toilet en wastafel.

Zolder:
Via een vlizotrap is de praktische opbergzolder bereikbaar – ideaal voor het bewaren van seizoensspullen en overige opslag.

Buitenshuis:
Al bij aankomst maakt de voortuin duidelijk dat je hier op een royaal perceel bent beland. Via de poort aan de linkerzijde van de woning betreed je de bijzonder ruime en fraai aangelegde achtertuin – een groene, sfeervolle plek waar buitenleven centraal staat.
Direct in het oog springt het grote zwembad: dé plek om te ontspannen en af te koelen op warme dagen. Aansluitend vind je een sfeervolle veranda met bar – perfect om in vakantiesferen te komen, of het nu voor een zomerse borrel is of een gezellig samenzijn met vrienden en familie.
Eén van de blokhutten is omgetoverd tot een wellnessruimte, compleet met twee sauna’s (ter overname) en de voorbereidingen voor een doucheruimte. Een privé spa, gewoon in je eigen achtertuin!
Verderop in de tuin, verscholen tussen het groen en de bomen, vind je een knusse vuurplaats – een fijne plek om ’s avonds samen te komen en te genieten van de rust, het buitenleven en de natuur.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1955, in 1978 omgebouwd;
* Kaveloppervlakte: 2.003 m²;
* Woonoppervlakte: ca. 214 m²;
* Inhoud: ca. 660 m³;
* Slapen en baden op de begane grond;
* Meerdere blokhutten;
* Buitenzwembad en veranda met bar;
* Kleine provisiekelder;
* Verwarming wordt geregeld via een gas gestookte CV-ketel, type Vaillant eco Compact uit 2013;
* 30 zonnepanelen (gehuurd) met een opbrengst van ca. 9.000 kWh (volledige terug levering aan het net);
* Glasvezel ligt in de straat;
* Energielabel/Energieausweis: E, Endenergiebedarf: 144,8 kWh/(m².a);
* Perfect voor mensen die houden van het buitenleven;
* Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage 3,3% en ca. 2,00% notariskosten;
* Aanvaarding in overleg.

Jouw makelaar voor dit object: Robert van de Kuil
Te bereiken onder telefoonnummer: 0541-355771.