van Dieststraat 24, Tubbergen

Een verzorgde uitstraling, een praktische indeling en een fijne sfeer komen in deze woning mooi samen. Het geheel is netjes onderhouden, waardoor je hier zo je intrek kunt nemen en direct kunt beginnen met genieten van je nieuwe thuis. Een aantrekkelijke woning voor starters, maar ook voor een klein gezin dat op zoek is naar een fijne plek om thuis te komen.

De woning beschikt over een sfeervolle doorzonwoonkamer met een prettige lichtinval en openslaande deuren naar de achtertuin. De nette keuken sluit hier mooi op aan. In de praktische bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en ook de aanwezige berging biedt extra opbergruimte. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere slaapkamers. Dankzij de dakkapel is op de tweede verdieping bovendien extra ruimte gecreëerd, waardoor deze verdieping uitstekend te gebruiken is als slaapkamer, werkplek, speelkamer of hobbyruimte.
Ook aan het onderhoud is de afgelopen jaren aandacht besteed. De woning is netjes bijgehouden en beschikt onder andere over verzorgd schilderwerk en goede isolatie. Hierdoor vormt de woning een prettige basis voor wie comfortabel wil wonen zonder direct grote werkzaamheden te hoeven uitvoeren.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een fijne plek om van het buitenleven en de zon te genieten. De praktische berging en achterom maken de tuin bovendien extra functioneel. Daarnaast ligt de woning in een prettige en actieve wijk, waar het fijn wonen is.

Tubbergen beschikt over een goed aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Zo zijn er in het dorp zowel basisscholen als een middelbare school aanwezig en vind je er onder andere supermarkten, een bakker en een slager. Ook zijn er verschillende sportverenigingen en sportmogelijkheden. Daarnaast zijn er diverse horecagelegenheden te vinden. Zo zijn de belangrijkste voorzieningen voor het dagelijks leven binnen handbereik.

Nieuwsgierig geworden naar deze fijne woning? Kom dan snel langs voor een bezichtiging!

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en een praktische trapkast bevinden. Vanuit de hal stap je de keuken binnen, die in open verbinding staat met de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken en woonkamer lopen prettig in elkaar over en vormen samen een fijne leefruimte met voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellig eetgedeelte. Vanuit de woonkamer geven openslaande tuindeuren direct toegang tot de achtertuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin eveneens bereikbaar via een loopdeur.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Alle slaapkamers zijn netjes en strak afgewerkt en beschikken over praktische vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met -meubel en een toilet.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een extra kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, maar ook prima kan worden ingericht als kantoor, speelkamer of werkkamer. Daarnaast is er een aparte stookruimte met de cv-ketel, waar tevens voldoende ruimte is voor extra opslag. Ook achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig, eenvoudig bereikbaar via luiken.

Buiten:
De woning beschikt over een nette voor- en achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van kunstgras en bestrating. Achter in de tuin staat een praktische berging met elektra, waar voldoende ruimte is voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Aan de berging is bovendien een kleine overkapping gerealiseerd, die extra beschutte opbergruimte biedt. Daarnaast beschikt de achtertuin over een praktische achterom.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1973;
* Woonoppervlak ca. 121 m²;
* Perceeloppervlak 147 m²;
* Inhoud ca. 423 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Tzerra - 2018;
* Energielabel: C
* Instapklaar;
* Het object beschikt over vier slaapkamers;
* Onderhoudsvriendelijke achtertuin met praktische achterom;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie);
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld