van Dieststraat 4, Ootmarsum

Ben je op zoek naar een zeer compleet, instapklare gezinswoning met volop ruimte, comfort én een heerlijke tuinkamer? Dan is deze uitstekend onderhouden woning absoluut een bezichtiging waard, een sfeervol object in Saksische stijl op een goede locatie in Ootmarsum!

De woning is gelegen aan de rand van Ootmarsum, aan een rustige en kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hierdoor geniet je hier van een fijne en veilige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen valt direct de ruime en sfeervolle indeling op. De woonkamer is voorzien van een gezellige gashaard en staat middels stijlvolle dubbele schuifdeuren in verbinding met de zeer royale open keuken. Deze moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en vormt dankzij de glazen schuifpui een prachtige verbinding met de tuinkamer.

De tuinkamer is uitgerust met een lichtstraat voorzien van elektronische zonwering screens uit 2025, hoogwaardige Solarlux schuifwanden (dubbele beglazing) en zelfs een aansluiting voor vloerverwarming, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel kunt genieten van het buitenleven. De begane grond is daarnaast deels voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en twee moderne badkamers, wat de woning uitermate geschikt maakt voor gezinnen, of mensen die op zoek zijn naar een object met gastenverblijf. De royale masterbedroom beschikt bovendien over een ruime inloopkast.

Ook buiten is het volop genieten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden is recent geheel opnieuw aangelegd en beschikt over een achterom en een nieuwe houten berging met overkapping. De overkapping is voorzien van elektronisch geregelde schaduwscreens uit 2023. Kortom: een complete gezinswoning waar ruimte, comfort en woongenot perfect samenkomen!

Ootmarsum staat bekend om haar gezellige dorpskarakter, sfeervolle centrum en uitstekende voorzieningen. In het dorp zijn diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en basisscholen aanwezig. Daarnaast beschikt Ootmarsum over een actief verenigingsleven met verschillende sportverenigingen en culturele activiteiten, waardoor het een fijne woonomgeving is voor jong en oud. Ook de natuurrijke omgeving met wandel- en fietsroutes draagt bij aan het prettige wooncomfort. Bovendien staat Ootmarsum bekend als ‘de stad met een Michelinster voor travel & culture’, een erkenning die perfect aansluit bij het unieke culturele karakter en de toeristische aantrekkingskracht van het kunstenaarsstadje.

Nieuwsgierig geworden naar deze mooie woning? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar zelf de ruimte, sfeer en het wooncomfort!

Indeling:

Begane grond:
Via de zijkant van de woning betreed je de entree. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en voorzien van een sfeervolle gashaard. Middels stijlvolle dubbele schuifdeuren staat de woonkamer in verbinding met de open keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, voorzien van een keukenblok, witgoedaansluiting en een doorgang naar de garage. De volledig geïsoleerde garage beschikt aan de voorzijde over dubbele openslaande deuren naar de carport en een loopdeur naar de achtertuin. Daarnaast is vanuit de keuken middels een schuifpui de gezellige serre bereikbaar. Deze serre is voorzien van een lichtstraat en hoogwaardige Solarlux glazen schuifwanden, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze met elkaar worden verbonden.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en een badkamer bereikbaar. De royale masterbedroom is voorzien van airconditioning en een ruime inloopkast. Vanuit één van de andere slaapkamers is middels een loopdeur de loggia bereikbaar. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een toilet.
Via de overloop is tevens een extra gang bereikbaar, die toegang biedt tot de vierde slaapkamer en de tweede badkamer. Ook deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. De tweede badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een wastafel met meubel, toilet en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Bergzolder bereikbaar via vlizotrap.

Buiten: 
De woning beschikt over een verzorgde voortuin met een nieuw aangelegde oprit. Aangrenzend aan de garage bevindt zich een carport. De nette en onderhoudsvriendelijke achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een houten tuinhuisje en een open overkapping

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1990;
* Woonoppervlak ca. 203 m²;
* Perceeloppervlak 420 m²;
* Inhoud ca. 827 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit Topline HR C30/CW 5 - 2010
* Energielabel: C
* Instapklare en uitstekend onderhouden gezinswoning;
* Nieuwe 2e badkamer op de eerste etage;
* Tuin geheel opnieuw aangelegd en uitgerust met tuinhuis;
* Buiten & binnenschilderwerk recent uitgevoerd;
* Dakpannen recent gereinigd;
* Twee slaapkamers uitgerust met airco;
* Gezellige tuinkamer uitgerust met Solarlux schuifwanden;
* Gelegen aan rustige, kindvriendelijke straat;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld