Nabij het centrum van Borne staat deze royale twee-onder-één-kapwoning met een bijkeuken, drie slaapkamers, balkon, een grote open zolderruimte (geschikt voor een vierde of zelfs vijfde slaap-/werkkamer), een garage en een voorgelegen eigen oprit met carport.
Deze woning bevindt zich aan een straat met brede groenstroken en voldoende parkeergelegenheid. Binnen geniet je van veel ruimte en comfort met een woonoppervlakte van 133 m²! De woning is goed onderhouden, beschikt over een moderne keuken, een praktische bijkeuken en een besloten tuin. Gebouwd in 1994, heeft deze woning een bruto inhoud van 509 m³ en staat op een perceel van 274 m².
Diverse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, horeca en basisscholen bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn uitvalswegen als de A1 en A35 goed bereikbaar. Ook het Hertenkamp is dichtbij. Kortom, een aantrekkelijke locatie met alle comfort binnen handbereik!
Indeling
Begane grond
Via de zij-entree kom je in de hal met meterkast, een toiletruimte met hangcloset en fontein, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een grote raampartij met zicht op de brede, groene straat. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met zicht op de achtertuin. De hal en woonkamer zijn voorzien van een epoxy grindvloer. De keuken in L-opstelling heeft witte fronten en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een combimagnetron, een inductiekookplaat (2024), een moderne afzuiging (2024) en een koelkast. Het aanrechtblad beschikt over een dubbele spoelbak. De keuken geeft toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en afwasmachine. Vanuit de bijkeuken bereik je de tuin en ruime garage, die ook een doorgang naar de achtertuin biedt.
Garage
De garage is voorzien van dubbele houten deuren, een uitstortgootsteen met wateraansluiting en een loopdeur naar zowel tuin als bijkeuken.
Eerste verdieping
Overloop met drie slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over dubbele deuren naar het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche en radiator.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime, open zolderverdieping met dakraam aan de achterzijde en een gevelraam aan de zijkant. Hier is de cv-installatie geplaatst (Remeha, 2024, eigendom). Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een vierde en zelfs vijfde slaap-/werkkamer.
Tuin
De besloten achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras en bereikbaar via zowel garage als bijkeuken. De voortuin beschikt over een ruime oprit en carport.
De woning beschikt over een definitief energielabel B, geldig tot 3 juli 2035. De woning wordt verwarmd met een HR combiketel op aardgas en is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie en dubbele beglazing.
Bijzonderheden en kenmerken:
- bouwjaar: 1994;
- volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- energielabel B, geldig tot en met 3 juli 2035;
- verwarming en warm water via cv-combiketel (Remeha, 2024, eigendom);
- woonoppervlakte: 133 m²;
- inhoud: 509 m³;
- perceelgrootte: 274 m²;
- epoxy grindvloer in hal en woonkamer;
- keuken met inductiekookplaat en afzuiging vernieuwd in 2024;
- carport aan de voorzijde;
- balkon aan de voorzijde;
- grote open zolderruimte geschikt voor extra kamers;
- schilderwerk binnen en deels buiten uitgevoerd in 2020;
- gelegen op loopafstand van het centrum van Borne;
- voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit en in de straat.
Bouwjaar 1994 | Kaveloppervlakte 274 m² | Woonoppervlakte 133 m² | Inhoud 509 m³
- Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
- Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningonderdelen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.
Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom;
- in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
- de oplevering is in overleg.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.
