Vosmeerstraat 22, Tubbergen

Deze zeer goed onderhouden woning is gelegen nabij het centrum van het dorp Tubbergen op de "Poaskaamp". Haar bewoners hebben hier 60 jaar met heel veel plezier gewoond en genoten. De woning is gelegen op loopafstand van de voorzieningen en biedt tevens zeer veel rust en het gevoel dat je aan de rand van de natuur woont. Achter dit perceel is het fraaie dierenverblijf gelegen van de buren met veel volwassen bomen en groen.

De woning is traditioneel gebouwd, door de jaren heen uitgebreid en tevens gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een drietal airco's (woonkamer + 2x slaapkamer), diverse elektrisch bedienbare rolluiken en screens, een elektrisch bedienbare roldeur in de garage en deels kunststof kozijnen welke zijn voor zien van isolatieglas. Daarnaast beschikt de woning over een mooie besloten onderhoudsvriendelijke achtertuin met diverse terrassen en een waterpartijtje. Deze biedt veel privacy en is zeer geschikt om jonge kinderen onbezorgd te laten spelen.

In deze woning kan de nieuwe eigenaar in principe zo terecht, maar biedt ook een zeer goed vertrekpunt voor een modernisering.

Maak een afspraak met de makelaar, om samen de vele mogelijkheden van deze degelijk gebouwde woning te ontdekken.

Indeling:

Begane grond:

Via de voordeur betreedt je de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woonkamer, voorzien van een sfeervolle haardpartij en toegang tot de provisiekelder. Aansluitend bevindt zich de comfortabele woonkeuken met een grote raampartij, die zorgt voor veel lichtinval en een vrij uitzicht op de achtertuin. Een fijne plek om te koken en samen te komen. Vanuit de keuken kom je in de royale bijkeuken, waar tevens het toilet is gesitueerd. Hier bevinden zich ook de opstelling van de cv-installatie, de witgoedaansluitingen en een extra werkkast.

Buiten tref je een ruime vrijstaande garage aan welke in spouw is opgetrokken en voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur met afstandsbediening. Deze ruimte is ideaal als stalling voor een auto en fietsen, maar ook als werkplaats/hobbyruimte kan deze prima worden gebruikt. Aan deze garage is een grote overkapping gebouwd waar het overdag goed toeven is door de mogelijkheid om het zonnescherm te gebruiken en waarvan je op zomeravonden lang gebruik kunt maken door het aanwezige doorzichtige windscherm. Daarnaast bevindt zich aan de zijkant van de woning nog een royale geïsoleerde tuinberging, waardoor je je tuingereedschappen prima kunt opbergen.

Eerste verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, waarvan er twee royaal zijn. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en twee slaapkamers hebben airconditioning, wat zorgt voor optimaal comfort en praktische bergruimte. Daarnaast bereikt u via de overloop een extra vaste kast voor aanvullende opslag en de badkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een wastafel, toilet, inloopdouche en beschikt over een doorstroomboiler.

Tweede verdieping:

Middels een vlizotrap te bereiken geïsoleerde bergzolder met een (naai)kamertje, welke is voorzien van een dakraam. 

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1965 ;
* Woonoppervlak ca. 113 m²;
* Perceeloppervlak 347 m²;
* Inhoud ca. 492 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha 2009
* spouw na geïsoleerd
* Energielabel: D
* platte daken 2017
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)

Jouw makelaar voor dit object: (naam makelaar)