Vriezenveenseweg 99, Almelo

Ruime twee-onder-een-kapwoning met volop leefruimte, vier slaapkamers en een diepe garage

Aan de Vriezenveenseweg 99 staat deze karakteristieke twee onder een kapwoning uit 1937 met verrassend veel leefruimte, vier volwaardige slaapkamers en een diepe garage van circa 30 m². Met circa 119 m² woonoppervlakte en een perceel van 244 m² is dit een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken. Binnen zorgen onder andere de houten parketvloer, open haard en tuindeuren voor sfeer en karakter. Buiten beschik je over een ruime achtertuin op het oosten en de royale garage biedt veel extra ruimte voor parkeren, opslag of hobby.

Ook de ligging is praktisch. De woning ligt in het Noorderkwartier, met een supermarkt, kinderopvang en scholen in de nabije omgeving. Het centrum van Almelo bereik je binnen circa vijf minuten fietsen. Zo woon je centraal, met de dagelijkse voorzieningen dichtbij en voldoende ruimte in en om het huis.

Kortom, zeker een bezichtiging waard!

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast bevindt. De begane grond beschikt over een prettige, ruime leefomgeving met verschillende karakteristieke elementen. Zo is er een houten parketvloer, een open haard en zijn er tuindeuren die zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin.
De keuken is geplaatst rond 2016 en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gasstel, oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is tevens de kelderkast bereikbaar.
Verder bevinden zich op de begane grond een separaat toilet, een ruimte voor de CV-ketel en een praktische bijkeuken. In de bijkeuken is ruimte voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Eén van de slaapkamers is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en draai kiepramen. Ook is deze slaapkamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.
De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde volwaardige slaapkamer. Een waardevolle toevoeging voor een groter gezin, maar ook uitstekend geschikt als rustige werkplek of logeerkamer.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate bergruimte, waardoor er ook voldoende plek is voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buiten:
De woning staat op een perceel van 244 m² en beschikt aan de achterzijde over een ruime tuin op het oosten.
Een sterk pluspunt is de diepe garage van circa 30 m². Door het royale formaat is deze niet alleen geschikt voor het stallen van een auto en fietsen, maar ook interessant voor wie extra opslagruimte zoekt of graag een eigen klus of hobbyruimte wil creëren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1937
- Woonoppervlak ca. 119 m²
- Perceeloppervlak 244 m²
- Inhoud ca. 452 m³
- Energielabel: C
- Vier volwaardige slaapkamers
- Airco op de eerste verdieping
- CV-ketel uit 2024
- Eigen garage
- Aanvaarding in overleg
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure
- Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
- Check via www.svn.nl of een starterslening mogelijk is voor deze woning
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen
- Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend