Uitstekend onderhouden, licht, ruim en verduurzaamde woning.
Op zoek naar een lichte, ruime en comfortabele eengezinswoning op een rustige plek? Dan is Zilverschoon 242 zeker het bekijken waard. Deze woning biedt 116 m² woonoppervlak, een fijne doorzonwoonkamer, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en verrassend veel praktische ruimte.
De woning is al voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas en horren. Het huidige energielabel C is nog vastgesteld vóór deze verbetering, waardoor de woning inmiddels een sterkere basis heeft dan het label op het eerste gezicht doet vermoeden.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de praktische achterom met extra eigen grond achter de berging. Hierdoor is de berging goed bereikbaar, zet je de container eenvoudig aan de straat en ontstaat er extra gebruiksruimte achter de schuur. Ideaal voor bijvoorbeeld een aanhanger, vouwwagen, motor, fietsen of het realiseren van extra bergruimte.
Ook de indeling biedt veel mogelijkheden. Op de eerste verdieping zijn nu twee royale slaapkamers aanwezig, maar de oorspronkelijke deur naar de derde slaapkamer is nog aanwezig. Door alleen een scheidingswand te plaatsen, kan deze kamer eenvoudig worden teruggebracht. Samen met de volwaardige slaapkamer op de tweede verdieping is een indeling met vier slaapkamers dus eenvoudig te realiseren. De woning ligt aan een doodlopend deel van de Zilverschoon. Je woont hier rustig, met scholen, speelplekken, het stadspark, de kinderboerderij en het wijkwinkelcentrum op korte afstand. Ook openbaar elektrisch laden is dichtbij mogelijk.
"Wat de woning bijzonder maakt:"
- 116 m² woonoppervlak
- heerlijk lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen
- woonkamer met verbinding naar zowel de keuken als de achtertuin
- vrij uitzicht vanuit de keuken over de straat
- keuken met koel-/vriescombinatie, moderne vaatwasser en vierpits gaskooktoestel met afzuigkap
- luxe Bosch combimagnetron met pyrolysefunctie
- warmwaterboiler in de keuken voor snel warm water
- nieuwe kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas
- alle ramen voorzien van horren
- HR-combiketel in eigendom
- vier slaapkamers eenvoudig te realiseren
- zonnige achtertuin op het zuidwesten
- berging, achterom én extra eigen grond achter de schuur
- extra mogelijkheden voor opslag, aanhanger, vouwwagen, motor of extra berging
- aansluitpunten voor afvoer van mobiele airco-units
- ruime kamers met plek voor slapen, kastruimte en werken/studeren
- inbouwkast met planken op de eerste verdieping
- badkamer met royale inloopdouche, toilet, designradiator en wastafelmeubel met twee wasbakken
- volwaardige tweede verdieping met dakkapel
- apart washok met ruimte voor wasmachine, droger en vouwplek
- extra bergruimte achter de knieschotten
- gelegen aan een doodlopend deel van de Zilverschoon
- voldoende openbare parkeerplaatsen voor de woning
- openbaar elektrisch laden dichtbij
- scholen, speelplekken, stadspark, kinderboerderij en wijkwinkelcentrum dichtbij
"Kenmerken van deze woning":
- bouwjaar 1980;
- woonoppervlakte 117 m²
- rerceeloppervlakte 107 m²
- inhoud 402 m³
- HR++ beglazing en kunstofkozijnen geplaatst in 2025;
- energielabel C geldig tot 02-02-2030, let op! dit label is inmiddels verbeterd doordat nieuwe en verbeterde ramen en kozijnen zijn geplaatst;
- CV- ketel betreft een HR-combiketel, geïnstalleerd in maart 2020, eigendom.
Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Door de open verbinding met de keuken aan de voorzijde en de brede achterpui naar de tuin voelt de ruimte prettig open en ruimtelijk aan. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De verbinding met de achtertuin zorgt ervoor dat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Vanuit hier heb je vrij uitzicht over de hele straat. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een koel-/vriescombinatie, moderne vaatwasser, ruim vierpits gaskooktoestel met afzuigkap en een luxe Bosch combimagnetron met pyrolysefunctie. Dankzij deze zelfreinigende functie behoort intensief schoonmaken van de oven tot het verleden. Daarnaast beschikt de keuken over twee luxe, ruime opberglades en een eigen warmwaterboiler, waardoor je snel warm water hebt. In de woning zijn enkele aansluitpunten aanwezig voor de afvoer van mobiele airco-units. Daardoor kun je mobiele airco’s eenvoudig aansluiten zonder dat ramen of deuren op een kier hoeven te blijven staan. De achtertuin ligt op het zuidwesten. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. De tuin is circa 55 m² groot en beschikt over een berging en achterom. Achter de berging ligt bovendien extra eigen grond, wat zorgt voor extra praktische gebruiksmogelijkheden zoals het plaatsen van een extra berging.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim opgezet en bieden voldoende plek voor een bed, nachtkastjes, kastruimte én een fijne studie- of werkplek. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische inbouwkast met planken, ideaal voor beddengoed, handdoeken, kleding of voorraad. De badkamer is compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche, toilet, designradiator en een wastafelmeubel met twee wasbakken. De kastruimte in het meubel en achter de spiegel zorgt voor extra opberggemak. De oorspronkelijke deur naar de derde slaapkamer is nog aanwezig. Met alleen een scheidingswand is deze derde slaapkamer op de eerste verdieping eenvoudig opnieuw te realiseren.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime overloop op de tweede verdieping. Door het dakraam is ook deze verdieping prettig licht. Vanaf de overloop kom je in de derde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is dit een volwaardige extra kamer. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Daarnaast beschikt deze verdieping over een apart washok met ruimte voor de wasmachine, droger en een plek om de was op te vouwen. Een echte volwaardige wasruimte dus, waardoor de rest van het huis netjes en overzichtelijk blijft.
“Clausules die in de koopovereenkomst zullen worden opgenomen”
- in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte kan er asbesthoudend materiaal zijn verwerkt. Koper vrijwaart verkoper voor de mogelijk aanwezigheid hiervan;
Interesse in dit huis? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.
*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
