Berend Vinckenstraat 29, Ootmarsum

Op zoek naar een instapklaar, ruime en goed onderhouden gezinswoning waar comfort en een fijne woonomgeving samenkomen? Dan is deze woning in de nette en kindvriendelijke woonwijk Plan Vinke zeker het bekijken waard! Met vijf (slaap)kamers, energielabel A, een moderne open keuken en een verzorgde tuin met overkapping heeft deze woning alles in huis voor jarenlang woonplezier.

Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime leefruimte op. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en is er alle ruimte om gezellig samen te komen. De moderne open keuken met spoeleiland sluit hier mooi op aan en vormt een fijne plek om te koken en samen te zijn. Via de schuifpui is direct toegang naar de overkapping in de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Ook aan comfort is gedacht, met grotendeels vloerverwarming op de begane grond en de badkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een complete, ruime badkamer met onder andere een hoekbad en een inloopdouche. De verrassend ruime en netjes afgewerkte tweede verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Met een praktische bijkeuken en een ruime berging is er bovendien aan opbergruimte geen gebrek.

Ook buiten is het heerlijk vertoeven! De verzorgde, onderhoudsarme achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een fijne overkapping aan de woning, waar je al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar beschut kunt zitten. De tuin is daarnaast bereikbaar via een eigen achterom. Aan de voorzijde vind je een ruime oprit met carport, laadpaal en parkeergelegenheid voor minimaal twee auto's.

Een complete gezinswoning op een fijne plek in Plan Vinke, met alle ruimte om comfortabel te wonen. Nieuwsgierig geworden? Plan dan gauw een bezichtiging in en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je de woning binnen. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de meterkast. Vanuit de entree loop je door naar de ruime en lichte leefruimte, waar dankzij de grote raampartijen veel daglicht binnenvalt. Er is volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eethoek. De schuifpui biedt direct toegang tot de overkapping in de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. De leefruimte loopt naadloos over in de moderne, luxe open keuken uit 2020, die is voorzien van een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, Quooker en koffiemachine. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een keukenblok voorzien van een rvs spoelbak, een inbouwkast, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de ruime garage, die beschikt over elektra, verwarming en een inbouwkast. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag en het stallen van fietsen. Daarnaast is de garage voorzien van een deur naar de overkapping aan de voorzijde en een separate loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot vier slaapkamers. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer. Deze is compleet ingericht met een dubbele wastafel, een ligbad, een inloopdouche en toilet. 

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je vanaf de overloop toegang hebt tot een verrassend ruime en netjes afgewerkte kamer. Dankzij de ruime opzet is deze kamer multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor minimaal drie auto's, een carport en een laadpaal. Zowel de voor- als achtertuin is verzorgd aangelegd. De achtertuin is onderhoudsarm ingericht, deels betegeld en biedt volop privacy. Direct aan de woning bevindt zich een fijne overkapping, waar je heerlijk beschut kunt zitten en genieten van het buitenleven. Daarnaast is de achtertuin bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2000;
* Woonoppervlak ca. 194 m²;
* Perceeloppervlak 350 m²;
* Inhoud ca. 748 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Calenta 40c cw5 - 2016
* Energielabel: A
* Het object is goed onderhouden en instapklaar;
* Ideaal gezinshuis met mogelijkheid voor minimaal 5 slaapkamers;
* 16 zonnepanelen circa 5.400 Wp (eigendom);
* Buitenschilderwerk 2026;
* Fraai inbouwkeuken geplaatst in 2020;
* Begane grond voorzien van sfeervolle PVC vloer met vloerverwarming;
* Verrassend ruime en multifunctionele tweede verdieping;
* Ruime oprit met carport, laadpaal en parkeergelegenheid voor minimaal drie auto's;
* Gelegen in de nette en kindvriendelijke woonwijk Plan Vinke;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld