Royaal wonen in Dalmeden, een luxe thuis ervaren op een heerlijke plek met ruimte en groen om je heen: dat is wonen aan de Borgharen 15 in Hengelo!
Dit fijne vrijstaande woonhuis, gebouwd in 2020, is gelegen aan een prachtig groen hof met ruimte rondom. De oude bomen aan voor- en zijkant zorgen voor een fraaie “aangeklede” beleving, erg prettig in zo’n jonge buurt. Het huis meet ca. 214 m2 woonoppervlakte, een bijzonder prettige woonruimte die doordacht is verdeeld over de verschillende vertrekken. Je beschikt hier over onder andere een zeer complete woonkeuken, woonkamer en suite met erker en een fraaie tuinkamer die binnen en buiten met elkaar verbindt. Op de verdiepingen 3 volwaardige slaapkamers waarvan 1 met inloopkast, een separate wasruimte en de luxe uitgevoerde badkamer. Opvallend voor dit type woning is de vaste trap naar zolder, waarmee een extra bruikbare ruimte ontstaat over de gehele diepte van het huis. Een hobbyruimte, werkplek of logeerkamer kan dan ook een uitstekende invulling zijn van de zolder!
Vanzelfsprekend hoef je je over duurzaamheid geen zorgen te maken. De woning is op traditionele wijze (met metselwerk aan binnen- en buitenzijde) gebouwd, is uitstekend geïsoleerd, voorzien van 9 zonnepanelen en een lucht-/waterwarmtepomp van topmerk Nibe. Energielasten zijn hier dan ook zeer behapbaar.
Door de situering op de kavel van maar liefst 631 m2 is aan alle zijden ruimte voor praktisch gebruik van de tuin. De tuin is zeer verzorgd en doordacht aangelegd, met onder andere meerdere zitplaatsen (waarvan 1 overdekt), aankleding met groen, fraaie beplanting en een ruime tuinberging voor bijvoorbeeld tuingereedschappen en fietsen. Op ieder moment van de dag is een plek in de zon en schaduw te vinden, en met de bestaande bomen rondom en ruimte tot andere woningen is jouw privacy gewaarborgd.
De ligging in Dalmeden is, zoals al benoemd, erg prettig en bijzonder door de ruimte en het groen aan voor- en zijkant. Het groene hof biedt ruimte voor vrij zicht en voorziet ook in bijvoorbeeld een speelplaats voor kinderen. De buurt is geliefd door onder meer de nieuwbouwmogelijkheden, diversiteit aan architectuur en ligging aan de rand van de stad. Tegelijkertijd slinken de kansen om hier nog nieuw te bouwen in de toekomst. Daarom is dit een gelegenheid bij uitstek om nieuw, luxe en zonder lang nieuwbouwproces te komen wonen in Dalmeden. Word jij enthousiast van alles wat je hierboven leest? Dan nodigen we je graag uit voor een uitgebreide bezichtiging, want wij zijn ervan overtuigd dat een rondleiding jouw enthousiasme zal versterken!
De indeling is als volgt te omschrijven:
Begane grond:
Entree, royale hal met meterkast, toilet, toegang tot de bijkeuken/berging en een fraaie doorkijk door het huis richting de tuin. De berging is voorzien van een tweede keukenopstelling, vaste kasten en een bergkast met opstelling van de warmtepomp. Aan de achterzijde van de woning is de woonkeuken gerealiseerd, groot en van alle gemakken voorzien. De woonkamer met erker, en suitedeuren en elektrische haard is aan de voorzijde gelegen. Vanuit hier kijk je prachtig weg over het groene hof. De tuinkamer, aan de zijkant van de woning, is een echte overgang van binnen naar buiten. Een volwaardige kamer met glazen pui, heaters en verlichting waar je alle jaargetijden kunt genieten van de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop, drie volwaardige slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. De hoofdslaapkamer kent een fraaie plafondhoogte tot in de nok en kent een verbinding met een inloopkast en separate bergkast. De overige twee slaapkamers bieden beide ook ruimte voor een tweepersoonsbed, bureau en kast; kortom ook zeer geschikt voor tieners die een eigen domein wensen. De separate wasruimte is ronduit praktisch te noemen. De badkamer is fraai uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, ingebouwde kastenwand en een toilet.
Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderetage over de gehele diepte van de woning. Hierdoor is een erg bruikbare ruimte ontstaan, voorzien van voldoende daglicht en onverminderd ruimte voor opslag van spullen en bijvoorbeeld plek voor de mechanische ventilatie en omvormer.
Buiten:
De tuin is rondom gesitueerd. Aan de voorzijde voldoende plaats voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Er is een doordacht ontwerp toegepast, dat aansluit op de lijnen binnen de woning, voorzien van bestrating, (kunst)gazon, beplanting en borders. De tuin wordt omringd door een verstevigd hekwerk en zorgt voor een en al privacy in de tuin. De praktische tuinberging biedt voldoende ruimte voor fietsen, gereedschappen en opslag, waardoor bijvoorbeeld de inpandige berging/bijkeuken netjes blijft en een verlengstuk vormt van de woning.
Bijzonderheden:
- Woningtype: vrijstaand woonhuis;
- Bouwjaar: 2020;
- Woonoppervlakte: ca. 214 m2;
- Perceeloppervlakte: 631 m2;
- Een heerlijk royaal en zeer compleet woonhuis;
- Alles is praktisch nieuw en luxe, een geweldige woonbeleving;
- Een algeheel zeer hoogwaardig afwerkingsniveau;
- Een prachtige blik van binnen op buiten, de tuinkamer als verbinding;
- Een heerlijke tuin rondom met voldoende plek voor auto’s, diverse zitplaatsen en volop privacy;
- Gasloos wonen met all-electric warmtepomp van Nibe en 9 zonnepanelen;
- Op uitstekende locatie gelegen in Dalmeden met ruimte en groen voor de deur;
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom/bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding:
In overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.
