Verrassend ruim wonen op een rustige plek, met slapen en baden op de begane grond, een heerlijke tuin én energielabel B!
Sommige woningen verrassen je pas echt wanneer je binnenstapt. Dat geldt zeker voor deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning aan de Brecklenkamp 29. De bijzondere architectuur, de speelse indeling en de prettige ruimtelijkheid geven deze woning een geheel eigen karakter. Met maar liefst 120 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers en een royale, beschutte tuin is dit een huis waar je op verschillende manieren prettig kunt wonen.
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de mogelijkheid om volledig op de begane grond te wonen. Hier vind je namelijk niet alleen de woonkamer en keuken, maar ook een ruime slaapkamer en een badkamer. Op de verdieping zijn nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Ideaal voor wie toekomstgericht wil wonen, maar ook voor een gezin of voor wie graag extra ruimte heeft voor logees of een thuiswerkplek.
De huidige eigenaren hebben in de loop der jaren veel aandacht besteed aan het onderhouden en verbeteren van de woning. Zo is de voorgevel in 2012 vernieuwd, zijn er 13 zonnepanelen geplaatst in 2023 en is in 2024 airconditioning aangebracht. Ook beschikt de woning over energielabel B. Een fijne combinatie van ruimte, comfort en een bijzondere indeling!
Ligging en omgeving
De woning ligt aan een rustig woonhofje. Een prettige woonomgeving waar je heerlijk rustig woont, terwijl de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. De Brecklenkamp kenmerkt zich door een bijzondere opzet met woningen rondom beschutte buitenruimtes. Daardoor ervaar je hier een gevoel van privacy en vrijheid dat je niet bij iedere woning tegenkomt.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Hengelose Es, waar verschillende winkels en voorzieningen bij elkaar liggen. Ook scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Hengelo zijn goed bereikbaar. Zin in een wandeling of een fietstocht? Het groene Weusthagpark biedt volop mogelijkheden om buiten te zijn.
Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.
Indeling van de woning
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Vanuit hier zijn de woonkamer, keuken en de overige vertrekken op de begane grond bereikbaar.
De woonkamer is een fijne leefruimte met een bijzondere uitstraling. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De open trap naar de verdieping geeft de ruimte een speels karakter. Een plek waar je gezellig kunt zitten en tegelijkertijd heerlijk uitkijkt op je eigen buitenruimte.
Aansluitend vind je de keuken met voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. De combinatie van werkruimte, kastruimte en de mogelijkheid om hier uitgebreid te tafelen maakt dit een prettige plek voor het dagelijks gebruik.
Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond. Deze ligt direct aan de tuinzijde, heeft een vaste kast en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Dankzij deze slaapkamer is het mogelijk om zonder traplopen te slapen.
Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Daarnaast beschikt deze woonlaag over een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. De wasruimte heeft bovendien een eigen buitendeur.
Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereik je de verdieping. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, de tweede badkamer en een separaat toilet toegankelijk.
Beide slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden. Denk aan een fijne kinderkamer, logeerkamer of een rustige thuiswerkplek. De bijzondere kapvorm en de raampartijen geven ook deze verdieping een eigen karakter.
De tweede badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafel. Verder beschikt deze verdieping over een afzonderlijke toiletruimte en praktische kastruimte.
Tuin:
De tuin is zonder twijfel een van de aantrekkelijke onderdelen van deze woning. Door de bijzondere situering ligt deze aan de voorzijde van de woning, maar eenmaal binnen ervaar je vooral een heerlijke, beschutte buitenruimte met veel privacy.
De tuin is gelegen op het oosten en biedt met een combinatie van bestrating en groen volop mogelijkheden om buiten te zitten. Er is ruimte voor een grote tuintafel, verschillende zitplekjes en de aanwezige vijver vormt een sfeervol onderdeel van het geheel.
Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren zo de tuin in. Dat maakt de verbinding tussen binnen en buiten bijzonder prettig. Ook vanuit de slaapkamer op de begane grond kijk je uit op deze buitenruimte.
Verder staat in de tuin een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1978;
- Woonoppervlakte circa 120 m²;
- Inhoud circa 470 m³;
- Perceeloppervlakte 203 m²;
- Gelegen aan een rustig woonhofje;
- Geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een bijzondere architectuur en speelse indeling;
- Twee badkamers, waarvan één op de begane grond;
- Mogelijkheid om volledig op de begane grond te wonen;
- Royale, beschutte tuin op het oosten;
- Voorgevel in 2012 voorzien van nieuwe gevelbekleding;
- Buitenkozijnen, voor het laatst geschilderd in 2024;
- Voorzien van isolerende beglazing;
- Energielabel B, geldig tot 28 oktober 2036;
- 13 zonnepanelen van 430 Wp per stuk, geplaatst in 2023.
In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding:
In overleg
Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl en nvmtwente.nl
