B.W. ter Kuilestraat 190, Enschede

B.W. ter Kuilestraat 190 – Charmant en energiezuinig wonen in een rustige wijk van Enschede

Aan de B.W. ter Kuilestraat 190 staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1938 te koop. Deze instapklare gezinswoning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met een sterk gemeenschapsgevoel. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en een duurzame woning.

De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en op diverse punten verduurzaamd. Dankzij onder andere dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing en zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel C. Dit zorgt niet alleen voor een aangename binnentemperatuur het hele jaar door, maar ook voor lagere energielasten en een toekomstbestendige woonomgeving.

Binnen biedt de woning een prettige indeling met voldoende leefruimte. De lichte en sfeervolle woonkamer is netjes afgewerkt, heeft een erker en biedt ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. De aangrenzende keuken is functioneel ingericht en van alle gemakken voorzien.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. De zolderverdieping is toegankelijk via een vaste trap en is omgebouwd tot een extra slaapkamer – ideaal als werkruimte, logeerkamer of tienerkamer.

De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt volop ruimte om te ontspannen of samen te genieten van het buitenleven. Er is tevens een vrijstaande berging met elektra aanwezig, ideaal voor opslag of als klusruimte.

De locatie is uitstekend: op korte afstand vind je supermarkten, scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. Ook de aansluiting op uitvalswegen is goed, en het centrum van Enschede is binnen enkele minuten bereikbaar.

Deze woning is voorzien van uitstekende isolatie (dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing), beschikt over zonnepanelen, en heeft daarmee energielabel C. De ligging in een rustige woonstraat, gecombineerd met de authentieke bouwstijl en moderne voorzieningen, maakt dit tot een woning waar je direct in kunt – en nog jarenlang met plezier zult wonen.

Interesse? Maak snel een afspraak met de makelaar en ontdek zelf de sfeer, ruimte en duurzaamheid die deze woning te bieden heeft. Dit is jouw kans op comfortabel wonen in een geliefde wijk van Enschede!

Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling.

Begane grond: overdekte entree, hal met meterkast en trapopgang ruime en lichte woonkamer met erker, houtkachel (thans niet actief), eetkamer met schuifpui naar de tuin, open keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, bijkeuken met opstelplaats witgoed en loopdeur naar de tuin, toilet met fonteintje en vaste kast.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers waarvan een met airconditioning, badkamer met inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: vaste trap naar zolderverdieping, overloop met bergruimten en derde slaapkamer met dakkapel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938.
- Woonoppervlakte: 96 m².
- Inhoud: 341 m³.
- Perceeloppervlakte: 139 m².
- Deze woning verkeert in een nette staat van onderhoud.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Voorzien van spouwmuur-, vloerisolatie-, dakisolatie en dubbele beglazing.
- 12 zonnepanelen.
- In totaal zijn er drie slaapkamers aanwezig.
- Keurig aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten.
- Vrijstaande stenen berging voorzien van elektriciteits- en wateraansluitingen.
- Gunstige ligging nabij talloze voorzieningen en het stadscentrum van Enschede.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Opkoopbescherming.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.