Een huis waar nog nooit een 'te koop' bord in de tuin stond. Tot nu!
Sinds de bouw in 1988 is het altijd bewoond geweest door dezelfde bewoners. Dat betekent dat het woongeluk hier wel heel groot moet zijn! Een leven lang gewoond, geleefd en geleidelijk ouder geworden in een huis dat altijd met aandacht is verzorgd. Nu komt het moment om door te geven. Aan iemand die er opnieuw zijn of haar eigen hoofdstuk van maakt. Want ondanks dat er geen spectaculaire verbouwing zijn verricht, is dit wel zo’n huis waar je je gelijk thuis kunt voelen.
De ligging is praktisch en rustig, in Stroinkslanden. Een wijk waar kinderen nog gewoon buiten spelen en waar alles wat je nodig hebt dichtbij is. De woning zelf is een tussenwoning, maar voelt verrassend vrij: achter kijk je namelijk niet direct tegen een andere woning aan, wat zorgt voor licht en lucht in de diepe tuin op het zuidoosten. Lekker zonnig, precies zoals je hoopt op een vrije middag of een zaterdag met koffie en krant.
De woonkamer ligt aan de tuinzijde en strekt zich uit over de volle breedte van het huis – een fijne leefruimte met veel lichtinval. De keuken bevindt zich aan de straatzijde en is netjes verzorgd. Geen poespas, maar degelijk en functioneel.
Boven zijn drie slaapkamers en een badkamer, en op zolder vind je die felbegeerde vierde slaapkamer – bereikbaar via een vaste trap, met goede hoogte en een groot dakraam. Ideaal voor een tiener, logés of als rustige thuiswerkplek.
De woning is keurig onderhouden. Zo zijn de kozijnen vervangen door kunststof exemplaren met HR++ glas en beschikt het huis over energielabel A.
Een huis dat stilletjes zijn werk heeft gedaan. Jarenlang en altijd trouw en warm. En nu zoekt het een nieuw verhaal, een nieuwe bewoner. Misschien wel jou?
Indeling
- Begane grond: entree met hal, toilet, meterkast en trapopgang. Straatgerichte open keuken voorzien van apothekerskast, koelkast (‘24), vriezer ’24), afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. Woonkamer met tuindeur naar het terras en de diepe achtertuin. Aangebouwde berging aan de voorzijde en houten schuurtje in de achtertuin.
- 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en 2e toilet. Vaste trap naar:
- 2e verdieping: voorzolder met wasruimte, ruime 4e slaapkamer.
Bijzonderheden
- De woonkamer is voorzien van een massieve houten vloer.
- Zonnescherm aan de achterzijde.
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v CV combi-ketel, Remeha, 2014, lease.
- Bergruimte op de zolder achter de kneischotten.
Bouwjaar: 1988
Perceel: 154 m²
Woonoppervlakte: 106 m²
Inhoud wonen: 369 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: A (geldig tot 02-06-2035)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
