Dr. Ariensstraat 11 te Hengelo
De Dr. Ariënsschool is voor het grootste deel behouden en gerestaureerd. Het deel dat gebombardeerd is geweest, alsmede de aanbouw aan de oostgevel verkeerden in slechte conditie en zijn gesloopt. Dit maakte ruimte vrij voor een royale entree vanuit de binnenstad naar het Wemenpark, waarbij vanaf deze zijde het Badhuis, voor het eerst in de geschiedenis, ook zichtbaar wordt.
In de Dr. Ariënsschool zijn 10 loftwoningen en 2 penthouses gerealiseerd, bestemd voor de verhuur. De loftwoningen zijn geschikt voor bewoning door één- of tweepersoonshuishoudens. De bestaande structuur met monumentale trappartij, gangen en klaslokalen is intact gebleven. Ook de fraaie betimmeringen rond de deuren en ramen zijn behouden gebleven.
In de bestaande hoge klaslokalen zijn de woonkamer, open keuken en berging gerealiseerd. In de loftwoningen is een entresol gerealiseerd waar zich de slaapkamer en badkamer bevinden. Door de hoge ruimtes en hoge ramen is een fraaie en inspirerende woonomgeving ontstaan.
Op het terrein zijn parkeerplaatsen aanwezig. Voor de Dr. Ariënsschool zijn in totaal 17 parkeerplaatsen gereserveerd: 12 parkeerplaatsen voor bewoners en 5 parkeerplaatsen voor bezoekers. De huur van een parkeerplaats bedraagt € 40,- per maand. Het is niet toegestaan om de bezoekersparkeerplaatsen voor de eigen auto te gebruiken.
Loftwoningen
Indeling:
Gang met meterkast, toilet met fonteintje, berging en deur naar open luxe keuken met zit-bargedeelte met de navolgende inbouw apparatuur (siemens); vaatwasser, oven, inductiekookplaat met ingebouwde recirculatie afzuiging. Vanuit de keuken is er een optrede naar de woonkamer. Vanuit de woonkamer is via een vaste trap de entresol bereikbaar, waar zich de slaapkamer en badkamer bevinden. Badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegel en verlichting.
Faciliteiten in de woning:
- Airconditioning
- Sonair ventilatiesysteem in combinatie met een afzuigsysteem, zorgt voor de toe- en afvoer van gefilterde lucht en dempt daarnaast het geluid van buiten.
Verwarming:
- Lage temperaturen vloerverwarming
- Hoog rendement C.V. ketel, deze zorgt tevens voor warm water.
Bijzonderheden:
Om uniformiteit aan het gebouw te behouden is besloten om voor elk appartement dezelfde jaloezieën te gebruiken. De huurder is hiermee tevens eigenaar van de jaloezieën en verantwoordelijk voor schade/reparaties en/of gebreken aan de raamdecoratie. De prijs voor de drie jaloezieën bedraagt in totaal € 800,-.
Eventuele overname van de aanwezige vloer en/of overige zaken is geen onderdeel van de huurovereenkomst en dient, indien van toepassing, rechtstreeks met de huidige huurder te worden overeengekomen.
Let op: de getoonde foto's zijn ter illustratie en afkomstig van een vergelijkbaar appartement met dezelfde indeling. De kleurstelling en vloer van de aangeboden woning kunnen afwijken van de foto's. De wanden zijn uitgevoerd in RAL 9010. De aanwezige vloer wordt mogelijk ter overname aangeboden door de huidige huurder. Aan de foto's kunnen geen rechten worden ontleend.
Algemeen:
- De entree van de appartementen bevindt zich aan de huidige achterzijde van de Ariënsschool aan de Dr. Ariensstraat. Hier bevinden zich tevens de brievenbussen.
- De toegang tot het ver- en ontgrendelen van de hoofdentree gaat middels een elektronische paslezer.
- In de hal bevinden zich naast het monumentale trappenhuis ook de lift naar de eerste en tweede verdieping.
- C.V. installatie, liftinstallatie en mechanische afzuiging wordt onderhouden door verhuurder.
- Conform het lift onderhoudscontract worden storingen in kantooruren geprepareerd. Er is géén onderhoudscontract voor buiten kantoortijden. Onverhoopte insluitingen worden uiteraard z.s.m. opgelost.
- Filters voor Sonair ventilatiesysteem dienen 2x per jaar vervangen te worden. Daarnaast dienen de filters voor het Siemens recirculatie afzuigsysteem vervangen te worden. Kosten komen voor rekening van huurder.
- Om eenheid te houden in het aanzicht van het historische gebouw, worden voor de loftwoningen uniforme raambekleding voorgeschreven.
- Op de begane grond van het naastgelegen Badhuis is een royale fietsenberging. De fietsenberging heeft een eigen toegang voor huurders van een woning in de Dr. Ariënsschool.
- Voor de Dr. Ariënsschool zijn 17 parkeerplaatsen gereserveerd, 12 parkeerplaatsen voor bewoners en 5 parkeerplaatsen voor bezoekers. Het is niet toegestaan om de bezoekersparkeerplaatsen voor uw eigen auto te gebruiken.
- De Dr. Ariënsschool is een niet-rokersgebouw. Roken in het gebouw of het appartement is niet toegestaan.
Overige bijzonderheden:
- De huurprijs per maand is: € 1.200,- (inclusief servicekosten);
- Servicekostenvoorschot: € 85,- per maand, inbegrepen in de huurprijs.
- Huur parkeerplaats: € 40,- per maand.
- Gebruiksoppervlakte: circa 77 m².
- Minimale huurperiode: 2 jaar.
- Gas, water en elektra: niet inbegrepen in de huurprijs.
- Waarborgsom: één maandhuur plus één maand servicekostenvoorschot.
- Aanvaarding: per 1 oktober 2026.
- Inkomenseis: minimaal 3,5 keer de maandhuur aan bruto maandinkomen, inclusief vaste toeslagen en vakantiegeld.
- Tweeverdieners: het tweede brutosalaris telt voor 1/3 mee bij de berekening van het inkomen.
- Huurovereenkomst: volgens het ROZ-model, met bijbehorende algemene bepalingen.
Meer informatie over het appartementencomplex vindt u op www.wemenpark.nl onder het kopje 'Ariensschool'.
Om in aanmerking te komen voor het huren van het woonappartement gelegen aan de Dr. Ariensstraat 11 te Hengelo, dient u vooraf een inschrijfformulier in te vullen tezamen met de uitslag van een BKR-toets (aan te vragen met digid via BKR.nl), een werkgeversverklaring of andersoortige inkomensverklaring, 2 recente loonstroken, een legitimatiebewijs en (indien van toepassing) een verhuurdersverklaring. De uiteindelijke keuze voor een huurder zal door verhuurder zelf geschieden.
