Europa-ring 11, Wierden

Bent u op zoek naar een royale hoekwoning die de perfecte balans biedt tussen comfort, ruimte en duurzaamheid? Deze uitstekend onderhouden gezinswoning op een absolute toplocatie aan de Europa-ring 11 in Wierden heeft het allemaal. De huidige eigenaren wonen hier sinds 2000 met ontzettend veel plezier en hebben het huis door de jaren heen flink verduurzaamd. Dankzij hoogwaardige vloerisolatie (2025), vloerverwarming (2015), een jonge cv-ketel (2021) en 9 zonnepanelen beschikt de woning over een gunstig en groen energielabel B!

Met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 123 m² en een extra inpandige ruimte van 23 m² biedt dit huis verrassend veel leefruimte. De begane grond is voorzien van een lichte woonkamer en comfortabele vloerverwarming, die u ook in de badkamer terugvindt. Aan de achterzijde is de woning uitgerust met een moderne kunststof pui met HR++ glas, die zorgt voor een heerlijke lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Compleet met zowel een stenen aangebouwde berging als een vrijstaande schuur met overkapping, is dit de perfecte stap voor wie zoekt naar modern wooncomfort op een centrale en geliefde plek!

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst via de entree betreedt u de hal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een nette toiletruimte.

Vanuit de hal bereik je de sfeervolle en lichte woonkamer. Wat direct opvalt is de royale indeling, die meer dan voldoende ruimte biedt voor een royale zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde is de woning uitgerust met een vernieuwde, hoogwaardige kunststof pui met HR++ glas. Deze zorgt niet alleen voor een fantastische lichtinval, maar haalt de tuin ook optisch prachtig naar binnen.

De aangrenzende keuken is praktisch ingericht en aan deze zijde uitgerust met een elektrisch rolluik. De gehele begane grondvloer is in 2015 voorzien van heerlijke vloerverwarming en in 2025 nog eens extra na-geïsoleerd via de vloer, wat zorgt voor een uiterst behaaglijk binnenklimaat. Tevens bevinden zich op de begane grond momenteel de aansluitingen voor de wasmachine en droger (mogelijkheid tot verplaatsing naar de tweede verdieping aanwezig).

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de vertrekken op deze etage. Hier bevinden zich drie volwaardige en comfortabele slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde zijn bovendien uitgerust met een praktisch elektrisch rolluik.

De badkamer is compleet en comfortabel ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, een modern wastafelmeubel met een dubbele kraan en een tweede toilet. Extra luxe: ook de badkamervloer is (sinds 2015) aangesloten op de vloerverwarming!

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2021), de omvormer voor de zonnepanelen en de mogelijkheid voor het aansluiten van de wasapparatuur.

Vanaf de overloop is er toegang tot de ruime vierde slaapkamer. Dankzij de royale dakkapel geniet deze kamer van extra leefruimte en veel lichtinval. De dakkapel is bovendien voorzien van een elektrisch rolluik. Achter de knieschotten is er een schat aan extra bergruimte aanwezig.

Tuin, schuur en berging
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt verrassend veel bergruimte. Direct aan de woning grenst een praktische, stenen aangebouwde berging. Achterin de tuin staat daarnaast nog een royale, vrijstaande schuur die is voorzien van een fraaie, overkapping. Dit is de ideale plek voor een gezellige zithoek om tot in de late uurtjes buiten te kunnen zitten, terwijl de schuren perfect zijn voor het stallen van de fietsen, hobby's en uw tuingereedschap.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1979
Woonoppervlakte: 123 m²
Overige inpandige ruimte: 23 m²
Externe bergruimte: 8 m²
Energielabel: B

Bijzonderheden:
Royale hoekwoning op een gewilde en centrale locatie in Wierden;
Uitstekend geïsoleerd en verduurzaamd: energielabel B;
Voorzien van hoogwaardige vloerisolatie (aangebracht in 2025);
Uitgerust met 9 zonnepanelen (geplaatst in 2014);
Comfortabele vloerverwarming (2015) aanwezig op de gehele begane grond (muv toilet) én in de badkamer;
Moderne, vernieuwde kunststof pui aan de achterzijde met HR++ isolatieglas;
Diverse elektrische rolluiken aanwezig
Vier volwaardige slaapkamers, waarvan de zolderkamer beschikt over een dakkapel;
Flexibele opstelling voor wasmachine (momenteel begane grond, aansluiting op tweede verdieping mogelijk);
Veel bergruimte dankzij zowel een stenen aangebouwde berging als een vrijstaande schuur met sfeervolle overkapping;
Verwarming en warm water middels een betrouwbare Intergas cv-combiketel uit 2021;

Bent u enthousiast geworden van deze complete, verduurzaamde en ruime woning aan de Europa-ring 11? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. We laten u dit prachtige thuis graag van binnen zien!