Authentiek wonen met alle ruimte voor jouw gezin, voor jouw werk, voor jouw manier van leven!
In dit huis geldt: hier wordt geleefd, hier wordt gewerkt, hier mag het rustig zijn en druk, maar altijd warm en écht. Deze karakteristieke jaren ’40 twee-onder-één-kapper aan de Singels is huis met een ziel, met authentieke elementen, een bijzondere indeling en een sfeer die je niet kunt ontwerpen, maar alleen door de jaren heen kunt opbouwen.
Het hart van het huis: de grote woonkeuken
Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd, waardoor een leefkeuken is ontstaan waar alles samenkomt. Hier wordt gelachen, gehuild, gekookt, gedeeld, geleerd en vooral geleefd. Het is het levendige middelpunt van de woning, met een prachtig uitzicht op de tuin en genoeg ruimte voor lange tafelsessies met familie en vrienden.
Woonkamer met boekenwand & open haard: knus en intiem
Aan de voorzijde vind je de en-suite woonkamer met open haard, erker en een prachtige op maat gemaakte boekenkast die de suite-deuren omlijst. Elk boek, elke foto en ieder dierbaar object heeft hier een bijzonder plekje. Het is een heerlijke ruimte om je even terug te trekken na een drukke dag — knus, warm en vol karakter.
Een tuin die je omarmt, in elk seizoen
De achtertuin voelt als een klein buitengebied midden in de stad: kipjes die rondscharrelen, een eeuwenoude magnolia die je ieder voorjaar een zee van bloemen kado geeft, en een fijne overkapping waardoor je het hele jaar door buiten kunt zijn. En dat op het zonnige zuiden met volop privacy.
De luxe van ruimte: voor elk gezin, in elke samenstelling
De woning telt maar liefst 5 grote slaapkamers, verdeeld over twee ruime verdiepingen. Daardoor is dit niet alleen een fijn huis voor een gezin, maar ook voor samengestelde gezinnen of mensen die juist veel ruimte nodig hebben voor logees, hobby’s of rustige werkplekken. Voor iedereen is er een eigen plekje.
En dan het echte cadeautje: de praktijk aan huis met eigen entree
Door royale aanbouw aan de achterzijde ontstaat een unieke kans met veel uiteenlopende mogelijkheden:
- een praktijkruimte aan huis zonder dat klanten door je woonruimte lopen
- een atelier met veel daglicht
- een indrukwekkende masterbedroom
- een gastenverblijf voor familie of vrienden
- of juist een zelfstandige stille werkplek voor wie thuis werkt.
Deze vrijheid maakt de woning bijzonder geschikt voor mensen die bewust leven, rust zoeken en werk en privé op een fijne manier willen combineren.
Indeling
- Begane grond: entree, hal met trapopgang, toilet, kelder, ruime woon-/leefkeuken, en-suite woonkamer met open haard en erker. Tweede entree naar de aanbouw met eigen hal, doorgang naar de keuken en trapopgang naar de extra ruimte op de verdieping.
- 1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers, badkamer, extra (werk-/atelier-/praktijk)ruimte van ruim 25 m2 en tussenruimte met witgoedaansluitingen.
- 2e verdieping: overloop/chillruimte, wederom 2 slaapkamers en bergruimte met CV-opstelling.
Bijzonderheden
- Royale uitbouw op zowel begane grond als 1e verdieping
- Grote woonkeuken met granieten blad en diverse inbouwapparatuur
- Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele waskommen met inbouwkranen, wandcloset en vloerverwarming
- Fraaie overkapping in de achtertuin
- Tuin op het zuiden met optimale privacy
- Vrijstaande houten berging
- Veel authentieke details: en-suite deuren, erker, open haard, paneeldeuren
- CV-combiketel Remeha Calenta (2010) + close-in boiler in de keuken
Bouwjaar: 1941
Perceel: 210 m²
Woonoppervlakte: 190 m²
Inhoud wonen: 677 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: D (geldig tot 24-11-2035)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
