Kapittelhuisstraat 15, Albergen

Deze royale VRIJSTAANDE WONING is gelegen op een zeer ruim perceel in een kindvriendelijke woonwijk van Albergen. De laatste bewoners hebben maar liefst 43 jaar mogen genieten van deze fijne woonplek.

Het huis is geheel onderkelderd, waardoor het een aantal extra mogelijkheden biedt voor haar bewoners. De kelder is altijd gebruikt als provisie- en hobbyruimte/werkplaats, maar kan ook prima dienst doen als sportruimte of gezellig in te richten als bar.

Op de begane grond vind je een royale entree, welke toegang biedt tot de ruime woonkamer met aangebouwde serre en een deel van de woning waar je kunt slapen en baden op de begane grond. Deze ruimte kan ook prima dienst doen als kantoorruimte/thuiswerkplek of praktijkruimte voor een beroep aan huis. De woonkeuken is tuingericht en sluit mooi aan op het terras. Ook vind je op de begane grond een praktische berging en voldoende stallingsruimte voor de fietsen.

Op de eerste verdieping tref je een drietal grote slaapkamers aan, die zeer ruimtelijk aanvoelen doordat je zo in de nok kijkt. 

Zie jij je hier ook weer lange tijd wonen en zie je het zitten om deze plek en woning helemaal tot de jouwe te maken, plan dan snel een afspraak met onze makelaar!

Indeling:

Begane grond:
Via de overkapping bij de garage betreed je de woning en kom je binnen in de ruime entree. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgangen naar zowel de eerste verdieping als de grote kelder welke zich onder de gehele woning bevindt.

Vanuit de entree stap je de royale woonkamer binnen. Dankzij de vele grote raampartijen valt hier volop daglicht naar binnen en voelt de ruimte heerlijk licht, ruimtelijk en aangenaam aan. De sfeervolle open haard vormt een prachtig centraal element in de woonkamer en zorgt voor extra warmte en gezelligheid.

Via de openslaande deur staat de woonkamer in directe verbinding met het terras aan de zijkant van de woning. Dit terras is geheel afsluitbaar en voorzien van glazen wanden. Hierdoor kun je hier beschut en comfortabel van het buitenleven genieten tot laat op de avond en ook wanneer de dagen wat korter en frisser worden.

Aansluitend ga je naar de halfopen keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een fijne verbinding met buiten. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken. Deze biedt niet alleen extra bergruimte, maar geeft ook toegang tot het tweede terras. Hier kun je heerlijk genieten van de tuin en de rust en ruimte rondom de woning.

Op de begane grond bevinden zich bovendien een slaapkamer met een aangrenzende badkamer, voorzien van een douche en wastafel. De combinatie van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt deze woning bijzonder geschikt voor levensloopbestendig wonen.

Ten slotte beschikt deze woning over een ruime garage. Deze biedt volop praktische mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen en andere doeleinden.

Volledig onderkelderd:

Een bijzonder pluspunt van deze woning is dat deze volledig is onderkelderd. Hierdoor beschikt de woning over verrassend veel extra leef- en gebruiksruimte. De mogelijkheden zijn veelzijdig: richt deze verdieping bijvoorbeeld in als comfortabele werkkamer, hobbyruimte, speelkamer of volwaardige game room. Zo is er volop gelegenheid om de woning af te stemmen op jouw persoonlijke wensen, hobby's en levensstijl.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de praktische berging en de badkamer bereikbaar. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, waardoor er handige extra opbergruimte aanwezig is.

De badkamer is compact, maar verrassend compleet ingericht. Je beschikt hier over een wastafel, toilet, ligbad én een separate douche. Een fijne en praktische ruimte die van alle belangrijke voorzieningen is voorzien. 

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1978;
* Woonoppervlak ca. 142 m²;
* Perceeloppervlak 718 m²;
* Inhoud ca. 790 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE 2023
* Energielabel: D
* Gelegen in een kindvriendelijke buurt; 
* Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
* Woning is volledig onderkelderd
* Royaal parkeren op eigen terrein;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Jouw makelaar voor dit object: Thomas Bosch