Liegnitzer Straße 11 , Nordhorn

Wie wil er niet in deze ruime vrijstaande woning wonen? Deze woning met een fraai aangelegde tuin, staat op slechts 6 kilometer van de Nederlandse grens, aan de Liegnitzer Straße 11 te Nordhorn.

Dit uitstekend onderhouden woonhuis staat op een royaal perceel van 600 m² en biedt naast veel leefruimte ook een heerlijk overdekt terras. Vanuit deze fijne locatie ben je binnen korte tijd op diverse autowegen én in Nederland. Een ideale plek voor wie rust, ruimte en comfort zoekt!

De woning is gebouwd in 1998 en verdeeld over drie woonlagen. In deze levensbestendige woning kun je gelijkvloers wonen: op de begane grond bevindt zich een badkamer en daarnaast vind je hier onder andere twee slaapkamers. Dit ruime huis heeft een extraatje: de eerste etage heeft naast de aanwezigheid van al 1 slaapkamer de mogelijkheid om nog meerdere (slaap-)kamers te realiseren in de aanwezige ruimten. Daarnaast zijn er ook al voorbereidingen getroffen voor een extra badkamer.

Nordhorn, gelegen vlakbij de Nederlandse grens, biedt een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. De stad heeft een gezellig centrum met winkels, cafés en restaurants. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden, zoals het mooie natuurgebied rondom de Vecht. Daarnaast kun je genieten van culturele bezienswaardigheden, of ontspannen in de stadspolders. Nordhorn is een ideale locatie voor wie het beste van beide werelden wil.

Nieuwsgierig geworden?
Laat je verrassen door de ruimte, de locatie en het potentieel van deze fijne gezinswoning in het prachtige Duitse grensgebied. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging – we laten je deze woning graag persoonlijk zien!

Indeling:

Begane grond:
Via de entree aan de linkerzijgevel kom je binnen in een royale hal met trapopgang en een praktische garderobenis. Hier vind je ook een toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje. De tuingerichte woonkamer is een heerlijke plek om te vertoeven, dankzij de openslaande deuren naar de tuin en grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Aan comfort geen gebrek: de woonkamer is niet alleen voorzien van vloerverwarming, maar ook van een sfeervolle speksteenkachel.

De dichte woonkeuken is een fijne plek voor kookliefhebbers. Hier vind je een groot keukenblok met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, vaatwasser en een keramische kookplaat met afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een vaste eettafel en een praktische voorraadkast.

Vanuit de centrale hal bereik je twee ruime (slaap)kamers op de begane grond. De royale badkamer grenst direct aan deze kamers en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, bidet en een stijlvol badkamermeubel met wastafel. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze ruimte is uitgerust met een wasbak, aansluitingen voor wasmachine en droger, en biedt plaats aan de C.V.-installatie.

Eerste verdieping:
Via de overloop met een fraaie vide kom je op de eerste verdieping, waar zich één slaapkamer en drie overige vertrekken bevinden. Eén van deze ruimtes is bijzonder royaal en biedt de mogelijkheid om eenvoudig op te splitsen in meerdere kamers, helemaal naar eigen wens. Bovendien zijn op deze verdieping al voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een tweede badkamer, wat extra comfort en flexibiliteit biedt.

Bergzolder:
Tot slot beschikt de woning over een handige bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze extra ruimte zorgt voor volop opbergmogelijkheden.

Buitenshuis:
Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde, groene tuin die volop privacy biedt en is voorzien van meerdere terrassen, zodat je de hele dag kunt genieten van zon of schaduw, precies zoals jij het wilt. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tafelen of gezellig met vrienden samen te zijn. Aan de woning is bovendien een stijlvolle carport gerealiseerd, perfect passend bij de uitstraling van het huis, mét aangrenzend een praktische gereedschapsruimte die ook nog eens over een eigen bergzolder beschikt — ideaal voor al je spullen. En als kers op de taart is er een sfeervolle overdekte veranda, waar je ook bij minder goed weer volop kunt genieten van het buitenleven. Hier komen comfort en gezelligheid perfect samen!

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1998;
* Kaveloppervlakte: 600 m²;
* Woonoppervlakte: ca. 145 m² (excl. de ca. 50 m² aan overige vertrekken op de 1e verdieping);
* Inhoud: ca. 842 m³;
* Meerdere terrassen rondom de woning, inclusief veranda;
* Fraai aangelegde groene tuin;
* Slapen en baden op de begane grond;
* Glasvezel tot in de straat;
* Carport met oprit voor 3 auto's;
* Vloerverwarming in badkamer, keuken en woonkamer;
* Buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd;
* Woonkamer v.v. elektrische rolluiken, overige rolluiken handmatig te bedienen;
* Verwarming wordt geregeld via een gas gestookte C.V.-ketel, type Vaillant Ecotec Plus uit 2020;
* Energielabel/Energieausweis: D, Endenergieverbrauch: 110,3 kWh/(m².a);
* Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage 3,30% en ca. 2,00% notariskosten;
* Aanvaarding in overleg.

Jouw makelaar voor dit object: Lex Reekers
Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0)541-355771.