Meerstal 3, Kloosterhaar

Instapklare, vrijstaande woning uit 2022 die volledig is voorbereid op de toekomst! De moderne woning is hoogwaardig afgewerkt, beschikt over een energielabel A++++ en is volledig levensloopbestendig dankzij de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond!

Deze instapklare, vrijstaande woning aan de Meerstal 3 in Kloosterhaar is volledig klaar voor nieuwe bewoners! Gebouwd in 2022 en afgewerkt met oog voor detail, biedt deze woning een hoogwaardig woonniveau en optimale comfort. Daarnaast voldoet de woning aan de duurzaamheidseisen van deze tijd en beschikt zij over een uitstekend energielabel A++++. Met een warmtepomp en maar liefst 27 zonnepanelen ben je verzekerd van een energiezuinige en toekomstbestendige woning. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de volledige levensloopbestendigheid. Dankzij de aanwezigheid van zowel slapen en baden op de begane grond en de eerste verdieping is de woning geschikt voor iedere levensfase. 

De woning is gelegen in de populaire nieuwbouwwijk aan de zuidwestelijke rand van Kloosterhaar. Deze moderne wijk wordt gekenmerkt door recente bouwprojecten, met nog volop ontwikkeling in fase II. Kloosterhaar zelf is een rustig en gemoedelijk dorp binnen de gemeente Hardenberg, ideaal voor wie rust waardeert. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen zijn de omliggende dorpen snel bereikbaar via de nationale weg, en ook de Duitse grens is eenvoudig te bereiken. Omgeven door uitgestrekte groene gebieden biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te ontspannen in de natuur. 

Kortom: een moderne, duurzame en volledig levensloopbestendige woning in een rustige en groene omgeving, ideaal gelegen nabij de Duitse grens. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de mogelijkheden van deze prachtige woning!

Indeling:
Begane grond:
Via de voordeur betreed je de ruime entree, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Dankzij de erker met grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval. Daarnaast is de eker uitgerust met markiezen en screens, wat zorgt voor aangename zonwering. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, waardoor er een fijn, open leefruimte ontstaat. De massieve op maat gemaakte keuken is ruim opgezet en vormt een echte eyecatcher dankzij het grote kookeiland. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse Miele inbouwapparatuur. Ook hier zorgen de vele raampartijen voor een aangename lichtinval. Vanuit de keuken bereik je de slaapkamer op de begane grond, gelegen aan de achterzijde van de woning. Aansluitend vind je de badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel met meubel. Tot slot beschikt de woning over een praktische berging, bereikbaar via de carport, waar zich ook de laadpaal bevindt. De berging biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van diverse spullen. Hier bevindt zich tevens de warmtepomp en geïntegreerde boiler.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot de verschillende vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allen ruim opgezet en voorzien van raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douchecabine en een wastafel met meubel. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte berging aanwezig, waar onder andere de omvormer voor de zonnepanelen is geplaatst en de mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap is de praktische bergzolder te bereiken, ideaal voor het opbergen van spullen. 

Tuin: 
Via openslaande deuren in de keuken bereik je de verzorgde tuin. De tuin is rondom de woning gelegen, met een voor-, zij- en achtertuin, en is volledig afgesloten middels een degelijk hekwerk. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van fraai en hoogwaardig royalgrass kunstgras, waardoor je het hele jaar door geniet van een strak en verzorgd gazon zonder intensief onderhoud. Aan achterzijde bevindt zich een fraaie overkapping waar je zowel bij mooi als minder goed weer comfortabel kunt genieten van het buitenleven. Aansluitend vind je een berging welke ideaal is voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. 

Blikvanger: Vrijstaand wonen met A++++ label en levensloopcomfort!

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2022;
* Woonoppervlak ca. 144 m²;
* Perceeloppervlak  565 m²;
* Inhoud ca. 527 m³;
* Energielabel: A++++
* Verwarming en warmwater middels warmtepomp Ecodon Mitsubishi en 300 liter boiler;
* 27 zonnepanelen, vermogen ruim 11.000 KwH;
* Levensloopbestending met slaap- en badkamer op de begane grond en extra slapen en baden op de verdieping; 
* Begane grond voorzien van een COREtec vloer;
* Hoogwaardige en fraaie op maat gemaakte woonkeuken v.v. granieten werkblad en Miele inbouwapparatuur; 
* Waterontharder in de berging;
* Onderhoudsvriendelijke tuin rondom, met fraai en hoogwaardig kunstgras in de voortuin; 
* Bron voor het besproeien van de tuin aanwezig;
* Royaal parkeren met ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein;
* Extra ruimte voor het veilig stallen van een camper of caravan op eigen terrein achter een degelijk af te sluiten hekwerk;
* Inpandige berging en een vrijstaande houten berging aanwezig;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;

Jouw makelaar voor dit object: Penny Kuiper