Ribbelerbrinkstraat 100, Enschede

Ruimte, comfort en duurzaamheid op een fijne locatie in Het Ribbelt.

In de geliefde woonwijk "Het Ribbelt", op een perceel van 223 m², staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met een gezellige overkapping.

De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1954 en is in 2012 zowel op de begane grond als op de verdieping uitgebouwd. Hierdoor beschikt het huis op de begane grond over royale leefruimte en op de verdieping over drie volwaardige slaapkamers een zo goed als nieuwe badkamer.

Bij binnenkomst valt de ruime opzet van de woning op. De uitgebouwde woonkamer biedt volop plaats voor een zit- en eethoek en staat in open verbinding met de keuken. Via de tuindeuren loopt u zo de zonnige achtertuin in, waar u door de situering op het zuid-westen tot in de avonduren van de zon kunt genieten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 18 m² en 2x circa 10 m². De badkamer is ongeveer twee jaar geleden volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl met onder andere een inloopdouche en fraai badkamermeubel.

Ook op het gebied van duurzaamheid zijn al belangrijke stappen gezet. De woning is grotendeels geïsoleerd, beschikt over 10 zonnepanelen en heeft een energielabel B. Daarnaast is de elektrische installatie vernieuwd, wat bijdraagt aan een comfortabel en toekomstbestendig woonhuis.

De voormalige garage is omgebouwd tot een bijkeuken met aansluitend een berging, waardoor extra opslag- en werkruimte aanwezig is.

Indeling:

Begane grond:
- Entree aan voorzijde, hal, kelderkast en toilet met wandcloset en fonteintje;
- Woonkamer (± 33 m²);
- Open keuken met L-vormige keukenblok v.v. diverse inbouwapparatuur en tuindeuren;
- Bijkeuken met wasmachine- en CV-opstelling en doorgang naar berging.

Eerste verdieping:
- Overloop met vaste kast;
- Drie slaapkamers en badkamer (2024, ± 5 m²) v.v. wandcloset, inloopdouche en wastafel;
- Vanaf de overloop leidt een vlizotrap naar de....

Tweede verdieping:
Vliering

Bijzonderheden:
- Perceelgrootte 223 m²;
- Woonoppervlakte ± 112 m²;
- Berging ± 15 m²;
- Overkapping ± 14 m²;
- Inhoud ± 447 m³;
- Geïsoleerde muren, dak en vloer gedeeltelijk geïsoleerd;
- Nagenoeg volledig v.v. isolerende beglazing (grotendeels HR++);
- Intergas HR-combiketel (eigendom, 2010);
- 10 zonnepanelen à 310 Wp (eigendom, 2020);
- Energielabel B;
- Elektrische installatie in 2012 volledig vernieuwd en uitgebreid in 2020 en 2022;
- Airco-unit;
- Op steenworp afstand van winkelcentrum 't Ribbelt;
- Zie brochure voor in de koopovereenkomst op te nemen bijzondere bepalingen.

Kortom: Een verrassend ruime en goed onderhouden woning met veel leefruimte, een zonnige tuin en een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier.