Timmusboer 3, Ootmarsum

Ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige gezinswoning met veel ruimte en comfort? Dan is deze moderne woning uit 2017 zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een energielabel A+ en is volledig ingericht op comfortabel wonen.

Op de begane grond vind je een sfeervolle woonkamer met erker en een moderne open keuken met spoeleiland, Quooker en diverse luxe inbouwapparaten. Dankzij de openslaande tuindeuren is de keuken mooi verbonden met de achtertuin. Zowel de gehele begane grond als de badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Met vier slaapkamers, een complete badkamer en een multifunctionele ruimte op de begane grond biedt de woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerken of hobby’s. De ruime masterbedroom op de tweede verdieping, gerealiseerd in 2025, beschikt bovendien over airconditioning en een riant dakkapel. Ook buiten is het genieten. De verzorgde achtertuin beschikt over een praktische achterom, een houten tuinhuis dat recent is gebouwd en een fraaie overkapping met lichtstraat, inbouwspots en stroomvoorziening. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met carport.

De woning is gelegen in een nette en kindvriendelijke woonwijk op plan Brookhuis met openbare speelvoorzieningen op korte afstand, waardoor kinderen hier veilig kunnen spelen. Het gezellige centrum van Ootmarsum ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast staat Ootmarsum bekend om zijn actieve verenigingsleven, diverse sportfaciliteiten, basisscholen en rijke culturele karakter met galerieën en evenementen. Ook de prachtige natuur rondom de stad zorgt ervoor dat je hier heerlijk kunt wandelen en fietsen. Kortom: een ideale woonomgeving voor jong en oud.

Ben je enthousiast geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, die aan de voorzijde is ingericht als zithoek. De erker zorgt hier voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Richting de keuken is ruimte voor een eettafel, waardoor een fijne verbinding ontstaat tussen wonen en eten. De gehele begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken. Deze moderne keuken is voorzien van een kookeiland met vaatwasser en Quooker en beschikt daarnaast over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, gaskookplaat, koelkast, vriezer en afzuigkap. Via de openslaande tuindeuren sta je in directe verbinding met de overkapping en de achtertuin. Vanuit de keuken bereik je het tussenportaal. Hier bevinden zich een toiletruimte en de toegang tot de garage. De garage is voorzien van openslaande deuren naar de carport en een loopdeur naar de achtertuin. Daarnaast biedt de garage toegang tot een multifunctionele ruimte, die momenteel is ingericht als speelkamer, maar uiteraard ook uitstekend geschikt is als hobbyruimte, thuiskantoor of extra bergruimte.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, vaste kastenwand en de badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van elektrische screens. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap die uitkomt op de overloop. Hier bevinden zich een dakraam en de aansluitingen voor het witgoed. Vanaf de overloop heb je toegang tot de ruime master bedroom. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel, airconditioning en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Buiten:
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is tevens bereikbaar via een praktische achterom. Direct aan de woning bevindt zich een fraaie overkapping, die is voorzien van een lichtstraat, inbouwspots en elektra. Hierdoor vormt deze een prettige verlenging van de leefruimte en kun je hier beschut buiten zitten. Daarnaast beschikt de achtertuin over een houten tuinhuis, eveneens voorzien van elektra. Dit biedt extra bergruimte voor bijvoorbeeld tuinspullen, fietsen of gereedschap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met carport, waardoor je de auto comfortabel op eigen terrein kunt parkeren.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2017;
* Woonoppervlak ca. 155 m²;
* Perceeloppervlak 265 m²;
* Inhoud ca. 612 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit - 2017;
* Energielabel: A+;
* In 2025 voorzien van ruim dakkapel met vierde slaapkamer;
* Hobby-/speelkamer op de begane grond;
* Zeer compleet object voorzien van alle gemakken;
* Uitgerust met airco;
* Voorzien van 15 zonnepanelen (6.525 Wp totaal);
* Zowel stadscentrum als buitengebied op loopafstand;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Check via www.svn.nl of een starterslening mogelijk is voor deze woning.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld