Wonen met karakter. Leven met comfort. En elke dag een beetje genieten van vroeger én nu.
Dat geldt helemaal voor dit huis! Die sfeer die je niet kunt namaken. Authentieke details die je raken zodra je binnenstapt. En tegelijkertijd het comfort van nu, waardoor het leven moeiteloos voelt. Een jaren ’30 woning waar het karakter bewaard is gebleven. Van de granito vloer in de hal tot de paneeldeuren met origineel glas. Maar waar ondertussen ook is nagedacht over hoe je vandaag de dag wilt wonen. Licht, ruimte, een fijne indeling en een tuin waar het leven zich vanzelf naar buiten verplaatst.
Hier woon je niet alleen. Hier vóel je je thuis.
BINNENKOMEN & METEEN VOELEN
De entree zet meteen de toon. De granito vloer, de fraaie trapopgang en dat speelse retro behang geven karakter en een knipoog naar het verleden. Dit is geen dertien-in-een-dozijn binnenkomst, dit is een welkom met persoonlijkheid.
LEVEN OP JOUW MANIER
De woonkamer is ruim, sfeervol en vooral flexibel. Dankzij de erker aan de voorzijde en het bredere achtergedeelte kun je hier spelen met de indeling. Zie jij jezelf zitten aan een grote eettafel in de erker, met uitzicht naar buiten? Of juist een knusse zithoek aan de voorkant en leven aan de achterzijde? De strak gestucte wanden zorgen voor rust, terwijl de open haard met schouw en de karakteristieke hoekkast juist warmte en sfeer toevoegen.
SAMENKOMEN & GENIETEN
De keuken ligt in de aanbouw en vormt een fijne, halfopen verbinding met de woonkamer. Hier kook je niet alleen, hier ben je onderdeel van het geheel.
De combinatie van zwart met een diepe groentint geeft de keuken een stoer en eigen karakter. Voorzien van alle gemakken én met genoeg ruimte om uitgebreid te koken. Dit is zo’n keuken waarvan je vanzelf zin krijgt om je vrienden uit te nodigen en te verwennen met een heerlijk diner.
VERZORGEN & VERTRAGEN
Op de begane grond vind je de moderne badkamer: stijlvol uitgevoerd in antraciet met warme houten accenten. De dubbele wastafel, de douche met speelse mozaïektegels en de rustige uitstraling maken dit een plek waar je de dag ontspannen begint of juist afsluit. Het separate toilet maakt het praktisch en comfortabel.
SLAPEN, DROMEN & RUIMTE VOELEN
Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers, elk met hun eigen sfeer. De master bedroom aan de voorzijde is licht en ruim, terwijl de kamer aan de achterzijde uitkijkt op de tuin. Tussen de kamers in bevindt zich een extra, modern toilet: een luxe die je al snel als vanzelfsprekend gaat ervaren. De vaste trap (een tikje steil, maar dat hoort bij de charme) brengt je naar de zolder. En daar wacht een verrassing: dankzij de grote dakkapel is hier een volwaardige, derde slaapkamer ontstaan. Ruimtelijk, licht en met daarnaast praktische bergruimte.
BUITEN LEVEN ZOALS HET BEDOELD IS
De achtertuin is er één waar je ongemerkt veel tijd gaat doorbrengen. Diep, zonnig en gelegen op het westen, dat betekent lange avonden in de zon. Het gazon wordt afgewisseld met een terras van vlonders, perfect voor lange zomeravonden en spontane BBQ’s. Achter op het perceel vind je een berging en een royale overkapping. Een plek waar je juist op warme dagen de schaduw opzoekt, of tot laat buiten zit terwijl de dag langzaam overgaat in de avond.
PRAKTISCH & ZORGELOOS
Nagenoeg alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele beglazing. Dat betekent: weinig onderhoud en comfortabel wonen. Extra handig is de bergruimte boven de keuken, waar ook de CV-installatie zich bevindt (Remeha, 2016). Slim weggewerkt, uit het zicht en toch bereikbaar.
DE OMGEVING: RUST, GROEN & BEREIKBAARHEID
De ligging is verrassend centraal. Via de fietssnelweg ben je zó in het centrum van Enschede of richting Hengelo. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning ligt het Ledenboerpark praktisch om de hoek, met directe aansluiting op het buitengebied. Ideaal voor een rondje hardlopen, een wandeling met de hond of gewoon even uitwaaien. Daarnaast woon je op korte afstand van de Universiteit Twente, wat deze locatie ook interessant maakt voor wie daar werkt of studeert.
HET GEVOEL VAN DIT HUIS
Dit is zo’n plek waar alles samenkomt. Sfeer, ruimte, comfort en een fijne ligging. Waar je ’s ochtends de dag rustig begint, overdag leeft zoals het uitkomt en ’s avonds geniet van je huis en tuin.
Een huis dat klopt. Maar het ECHTE gevoel laat zich eigenlijk maar moeilijk omschrijven. Kom het vooral zelf ervaren!
Indeling:
- Begane grond: entree, hal met meterkast, provisiekelder en trapopgang. Woonkamer, open keuken, wasruimte, toilet en badkamer.
- 1e verdieping: overloop met toilet, 2 ruime slaapkamers, Vaste trap naar:
- 2e verdieping: voorzolder met bergruimte, 3e slaapkamer met dakkapel.
Bouwjaar: 1929
Perceel: 198 m²
Woonoppervlakte: 109 m²
Inhoud wonen: 383 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: E (geldig tot 30-05-2033)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
