Ulmenstraße 5 ong, Wilsum

Vrijstaande semi-bungalow met garage en prachtig aangelegde tuin in het idyllische Wilsum (Duitsland)

Aan een rustig woonerf aan de Ulmenstraße in Wilsum mogen wij deze vrijstaande semi-bungalow met aangebouwde garage aanbieden. Gelegen op huisnummer 5, op een fraai aangelegd en groen perceel van 637 m², is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte én comfort net over de grens.

De woning is gebouwd in 1998 en van alle gemakken voorzien. De leefruimte is functioneel én veelzijdig ingericht. Op de begane grond bevindt zich o.a. een slaapkamer én badkamer, levensloopbestendig wonen behoort dus tot de mogelijkheden. Op de eerste verdieping vind je enkele ruimten welke prima op te delen zijn in meerdere (slaap)kamers: perfect voor een gezin of logés.

Leven in Wilsum
Welkom in Wilsum – en klein, pittoresk dorpje in de Duitse deelstaat Nedersaksen, vlak bij de Nederlandse grens. Het maakt deel uit van de gemeente Uelsen in het graafschap Bentheim. Wilsum ademt rust en landelijke charme, met een landschap dat wordt gekenmerkt door uitgestrekte weiden, bossen en kronkelende beekjes.

De omgeving van Wilsum is geliefd bij wandelaars en fietsers vanwege de goed onderhouden routes die door natuurgebieden en langs historische boerderijen leiden. In de nabije omgeving vind je ook culturele bezienswaardigheden en middeleeuwse kerkjes. De regio heeft een sterk Nederlands-Duits karakter, wat terug te zien is in de taal, cultuur en gastvrijheid van de inwoners. Nederlandse plaatsen als Tubbergen, Hardenberg en Ootmarsum zijn op korte rijafstand.

Wilsum is ideaal voor wie op zoek is naar een rustige uitvalsbasis in een natuurlijke en grensoverschrijdende omgeving.

Nieuwsgierig geworden?
Laat je verrassen door de ruimte, de locatie en het vrije gevoel van deze woning in het prachtige Duitse grensgebied. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging – we laten je deze woning graag persoonlijk zien!

Indeling:

Begane grond:
Via de voordeur betreed je de centrale hal, die direct toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Vanuit hier wandel je naar de ruime, tuingerichte woonkamer — een fijne plek om te ontspannen met uitzicht op het groen. Ook de royale slaapkamer bevindt zich op de begane grond, wat zorgt voor optimaal wooncomfort.

De afgesloten keuken is een echte eyecatcher: modern, stijlvol en perfect ingericht voor dagelijks gemak én culinair genot. De inbouwkeuken is uitgevoerd met een praktisch schiereiland, waarin zowel de spoelbak als de inductiekookplaat zijn geïntegreerd. Daarnaast biedt het eiland extra werk- en opbergruimte, ideaal voor de kookliefhebber! De hoogglans witte fronten zorgen voor een strakke, tijdloze uitstraling, terwijl het composieten werkblad luxe en duurzaamheid uitstraalt. Natuurlijk is de keuken van alle gemakken voorzien, met onder andere een oven, magnetron, vaatwasser en meer dan voldoende kastruimte.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de nette bijkeuken met een handige kastenwand en witgoedopstelling. Tot slot vind je op de begane grond een separate toiletruimte met wandcloset en fontein, én een moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede wandcloset.

Een woning waarin stijl, comfort en functionaliteit perfect samenkomen — en dat allemaal op de begane grond!

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar je wordt verrast door een royale open ruimte met volop mogelijkheden. Deze verdieping is eenvoudig in te delen in meerdere (slaap)kamers, waardoor je de indeling volledig kunt afstemmen op jouw woonwensen. Ideaal voor een groot gezin, logeerkamers of een werkplek aan huis.

Daarnaast vind je hier nog een separate hobbykamer — perfect voor creatieve bezigheden of als extra berging — én een aparte ruimte waar de cv-ketel is geplaatst.

Buitenshuis:
Ook buitenshuis biedt deze woning alle ingrediënten voor optimaal woongenot. De prachtig aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het zonnige zuiden en staat garant voor veel privacy en rust. Dankzij meerdere terrassen rondom het huis is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden — ideaal voor elk moment van de dag.

De ruime, overdekte veranda met aangrenzende opbergschuur vormt het kloppend hart van het buitenleven. Hier kun je tot in de late uurtjes heerlijk ontspannen, een goed boek lezen of gezellig samen zijn met vrienden of familie.

Een sfeervolle buitenruimte waar vrijheid, comfort en genieten moeiteloos samenkomen.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1998;
* Kaveloppervlakte: 637 m²;
* Woonoppervlakte: ca. 135 m² (incl. 1e verdieping en excl. garage);
* Inhoud: ca. 450 m³;
* Meerdere terrassen rondom de woning en een fraaie aparte veranda;
* Fraai op het zuiden gesitueerde onderhoudsvriendelijke tuin;
* Slapen en baden op de begane grond;
* Glasvezel aansluiting aanwezig;
* Garage met elektrische toegangsdeur en oprit voor 3 auto's;
* Meerdere airco's aanwezig;
* Vloerverwarming in keuken en badkamer;
* Kunststof kozijnen met HR-beglazing;
* Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd;
* Begane grond v.v. elektrische rolluiken;
* Verwarming wordt geregeld via een gas gestookte C.V.-ketel, type Vaillant Ecotec Plus uit 2011;
* Energielabel/Energieausweis: D, Endenergieverbrauch: 121,3 kWh/(m².a);
* Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage 3,30% en ca. 2,00% notariskosten;
* Aanvaarding in overleg.

Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter.
Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0)541-355771.