Op één van de mooiste plekjes van de geliefde woonwijk Tuindorp 't Lansink ligt deze volledig gerenoveerde, gemoderniseerde en energiezuinige (label A+) HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met een serre en schitterend aangelegde besloten tuin. Naast de woning staat een multifunctionele ruimte, uitermate geschikt als als atelier, kantoor en/of studio.
De monumentale woning is op een uitstekende locatie gelegen, op de hoek van een rustige straat en op steenworp afstand van het beroemde Hotel 't Lansink en het Tuindorpbad. Het veelzijdige centrum van Hengelo is op loopafstand met vele winkels, restaurants, en uitgaansmogelijkheden. Ook andere voorzieningen zoals openbaar vervoer, supermarkten, bibliotheek etc. zijn op korte afstand voorhanden.
"Wat deze woning bijzonder maakt:"
- geweldige locatie in de geliefde en iconische woonwijk Tuindorp 't Lansink;
- tuingerichte woonkamer, waarbij de authentieke 'opkamer' nog zichtbaar is, en een nieuwe serre;
- luxe keuken v.v. diverse inbouwapparatuur;
- luxe badkamer met ligbad en inloopdouche;
- de slaapkamers beschikken over airconditioning, merk Fujitsu t.b.v. koelen en verwarmen;
- geheel gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van originele details (bouwkundig en installatie technisch);
- vele authentieke details zoals originele servieskast, schouw en terazzovloer;
- gestucte plafonds met sierlijsten en ornamenten;
- bovendien is de woning verduurzaamd met 10 zonnepanelen en een hybride waterpomp;
- participatie zonnecollectief Tuindorp, 9 zonnepanelen (overname mogelijk);
- waterontharder;
- parkeermogelijkheid op eigen terrein met voorbereiding 3 fase elektrisch laden auto met datakabel bij oprit;
- fraai aangelegde parkachtige tuin met meerdere terrassen; zon en schaduw gegarandeerd, en met een verholen sproei installatie in de gehele tuin;
- recent geschilderd (buiten en deels binnen 2025);
- dichtbij scholen, sportparken, winkels, centrum en uitvalswegen naar het snelwegennet A1/A35.
“Kenmerken van de woning”:
- bouwjaar 1911;
- perceeloppervlakte 426 m²;
- woonoppervlakte ca. 111 m²*;
- inhoud ca. 426 m³*;
- CV-ketel Remeha Calenta CW5, bouwjaar 2025 (eigendom);
- Energielabel A+, geldig tot 2035;
- dak- muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing.
Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de voorkamer (te gebruiken als extra slaapkamer), de kelder, opkamer en woonkamer. De vloer is afgewerkt met sfeervolle tegels. De ruime woonkamer beschikt over een eikenhouten vloer en een houtkachel. De opkamer is via 2 treetjes bereikbaar. De serre met openslaande deuren naar de tuin is v.v. grote raampartijen. De keuken met granieten aanrechtblad beschikt over alle benodigde apparatuur. Via de keuken komt u in de bijkeuken met toegang tot het toilet, en ruime inbouwkasten met aansluiting voor de was/droog combinatie en voorraadmogelijkheden. Het toilet geeft toegang tot de 1e bergzolder, waar ook de nieuwe CV ketel is geïnstalleerd.
1e verdieping:
Via de trap in de hal komt u op de overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over airco en fraai afgewerkte plafonds tot in de nok van het dak. De badkamer is v.v. een ligbad, wastafelmeubel met dubbele kranen, een inloop regendouche met handdouche, radio, dimbare verlichting en mechanische ventilatie (3 standen). Boven de badkamer en de overloop bevindt zich de 2e bergzolder, bereikbaar via de voorste slaapkamer
Atelier/Studio:
In de parkachtige tuin is de multifunctionele studio gesitueerd, bereikbaar via de oprit van de woning. De studio is voorzien van gas, water en een eigen meterkast. De vliering is geheel afgetimmerd en beschikt over 2 dakramen. Via de achterdeur heeft u toegang tot de prachtig aangelegde tuin.
Tuin:
In de voortuin staat o.a. een schitterende monumentale moeraseik (onderhouden door de Gemeente Hengelo) en zijn er verschillende bloemperken en een terras. Via het Bentheimer zandstenen pad bereikt u de voordeur. De afsluitbare achtertuin is een oase van rust met zon- en schaduwplekken, verschillende bloemperken en ruime terrassen van extra hard gebakken Waaltjes. Achter in de tuin bevindt zich een houtopslag en berging voor tuinmaterialen. Door de natuurlijk afscheiding is privacy gegarandeerd.
“Clausules in de koopovereenkomst”:
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- Gelet op het bouwjaar kan er tijdens de bouw asbest zijn verwerkt, de aanwezigheid kan niet op voorhand worden uitgesloten.
Interesse in dit huis? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.
*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
