Zenderseweg 40a, Albergen

Te koop! Unieke combinatie van WONEN en WERKEN op een zicht locatie in Albergen. 

Op een royaal perceel van 1.438 m² staat deze ruime VRIJSTAANDE WONING, verdeeld over drie verdiepingen. De open woonkeuken is voorzien van keramisch parket met vloerverwarming, een modern kookeiland en een lichte erker. Aan de achterzijde van de woning tref je het huidige café aan met openslaande tuindeuren, deze ruimte is tevens geschikt als kantoorruimte, salon aan huis of slaapkamer. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, welke extra ruim aanvoelen door de hoge plafonds. Daarnaast is een aparte toiletruimte en badkamer welke van alle gemakken is voorzien. Ook aan bergruimte geen gebrek, op de royale tweede verdieping tref je nog twee slaapkamers aan en een overloop met keukenblok. Daarnaast biedt deze verdieping de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren en heb je toegang tot een dakterras, waar je in alle rust kunt genieten van de buitenruimte en de zon.

Bedrijfsruimte:
Naast de woning beschikt het object over een royaal buitenterrein en een grote geïsoleerde bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte is voorzien van zonnepanelen en twee overheaddeuren, waardoor deze uitstekend toegankelijk is als opslaglocatie of werkplaats. Via een vaste trap is de entresol te bereiken. Onder de entresol bevinden zich een kantoorruimte, toiletruimte en stookruimte met opstelplaats voor de CV-installatie. Via de zijkant van het pand bereik je de achtergelegen overkapping met garage. De garage is tevens voorzien van een overheaddeur.

Albergen:
De woning is in het gezellige plaatsje Albergen gelegen. In de nabije omgeving vind je een aantal winkels, waaronder de Plus supermarkt en Bakkerij Nollen, een basisschool en sportfaciliteiten. Tevens zijn op loopafstand restaurant Fraans Marie en café Morshuis te bereiken.

Kortom een unieke kans om te wonen en te werken op één plek. Hebben we jou enthousiast gemaakt voor dit fraaie object, neem dan contact met ons op en wij plannen graag een bezichtiging voor je in!

Indeling woning:

Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de royale entree met toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. In de moderne, fraaie open keuken met kookeiland voel je je gelijk thuis. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin. De woonkamer met palletkachel is licht en voelt aangenaam aan dankzij de vele raampartijen en de mooie erker. Tevens vind je op de begane grond een berging met keukenblok en daarachter nog eens een gezellige ruimte die thans als bar in gebruik is en die een eigen ingang heeft via de tuin. Deze ruimte zou ook goed dienst kunnen doen als salon, kantoor, game/speelruimte of slaapkamer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, ieder met veel natuurlijk lichtinval. De master bedroom is voorzien van een inloopkast en de royale badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Op de overloop tref je tevens de aparte toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. 

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt nog eens 2 extra slaapkamers, waarvan 1 zeer ruim met toegang tot het dakterras. Op deze verdieping bevindt zich ook een stookruimte met opstelplaats voor de hybride CV-installatie en hier vind je een aanrechtblad met witgoedaansluiting. 

Indeling bedrijfsruimte:

Begane grond: 
Ruime bedrijfsruimte met vloeistofdichte betonvloer, smeerkelder, twee overheaddeuren, tweemaal loopdeur, een stookruimte met opstelplaats voor de CV-installatie, toiletruimte met toilet en fontein en een kantoorruimte. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een ruime overkapping/luifel en garage met overheaddeur. De bedrijfsruimte is bereikbaar via het ruime buitenterrein of vanuit de tuin via een schuttingdeur.

Eerste verdieping:
Per vaste trap te bereiken entresol.

Bestemmingsplan:
De woning en bedrijfsruimte vallen onder het vigerende bestemmingsplan 'Albergen en Geesteren', met enkelbestemming 'Bedrijventerrein, bedrijf tot en met categorie 3.2'.

Ligging/bereikbaarheid:
Gelegen op het bedrijventerrein, aan de rand van Albergen. Op circa 15 minuten rijafstand zijn de op- en afritten A35/A1 gelegen richting Deventer, Hengelo en Enschede.

Huurovereenkomst:
De bedrijfsruimte is momenteel in verhuurde staat voor opslagdoeleinden met kantoorruimte. Er is een lopende huurovereenkomst t/m 31 november 2026. In overleg kunnen er wellicht nadere afspraken worden gemaakt.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2006;
* Woonoppervlak ca. 238 m²;
* Perceeloppervlak 1.438 m²;
* Inhoud ca. 854 m³;
* Verwarming en warmwater middels Hybride CV met warmtepompboiler van 270L (bouwjaar 2017/2019);
* Energielabel: A+++;
* Bedrijfsruimte is v.v. 54 zonnepanelen;
* Woning met zelfstandige bedrijfsruimte;
* Zes slaapkamers, waarvan één op de begane grond;
* Geschikt voor grote gezinnen of gecombineerde functies (kantoor, praktijk, werkplaats);
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.

Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis